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租售同權(quán)上海受益人群有哪些?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 174人看過

為了保護(hù)各租戶的權(quán)益,使其享有與當(dāng)?shù)鼐呙鹊拇觯?a href='http://www.sdjlnm.com/lawyers/list-440000-0-0.html' target='_blank' data-horse>廣東省于今年率先提出租售同權(quán)政策,繼而中央也開始推廣該項(xiàng)政策,在我國經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的城市開始試行,上海是其中的一個(gè)試點(diǎn)城市,你是否知道租售同權(quán)上海受益人群有哪些呢?

一、租售同權(quán)上海收益人群有哪些?

1、高素質(zhì)人才

在北上深一線城市,有多少懷揣夢想的北漂、滬飄,因?yàn)闊o法給孩子一個(gè)好的教育資源而愁腸百結(jié)吃睡不寧,最后只能逃離!一旦租房和買房具有同等的受教育權(quán)利,這對高素質(zhì)人才的吸納將會產(chǎn)生多么大的影響!

一方面我們需要明白該政策對人才的吸納作用,另一方面也要清晰地認(rèn)識到,廣州試點(diǎn)的人才準(zhǔn)入門檻還是很高的,所謂“符合條件的承租人子女”,要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。

2、 租賃行業(yè)及其從業(yè)人員

從去年,中央就發(fā)文鼓勵各個(gè)城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場,全國各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng),比如上海前不久就公布“住房發(fā)展十三五規(guī)劃”,宣布未來5年將供應(yīng)170萬套住房,同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬套,占絕對大頭,保障性住房55萬套;商品住宅只有45萬套,且以中小戶型為主。由此可以看出,一線城市未來將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場,未來將產(chǎn)生巨量租賃房源,對傳統(tǒng)商品房形成沖擊。

據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù),未來5-10年,中國租賃市場將進(jìn)入快速發(fā)展階段,2020年的市場體量約為1.6萬億元,2025年將達(dá)到2.9萬億元,2030年有望超過4萬億元。

長期來看,“租售同權(quán)”如果能得到有效實(shí)施,對于租賃市場的發(fā)展具有非常強(qiáng)的支撐作用,對于提升和穩(wěn)定租金回報(bào)率意義重大。但是,該政策要重點(diǎn)落實(shí)的對象應(yīng)是“新市民”,即流動人口和大學(xué)生,對城市中其他群體的住房問題影響不大。

不過,此次推出的“租售同權(quán)”新政無疑又給租賃市場打了一針雞血。房屋中介們是不是要升值加薪走上人生巔峰了?

3、包租婆/公

很多租房一族看到這則消息的第一反應(yīng)是:租金(臟話出沒,已打幺幺零)是不是又要漲了?

有專家指出:房租收入比在25%-30% 處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照2016年全國應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪酬來算,房租收入比遠(yuǎn)超過了這一范圍:北京約為44.8%,上海約為41.8%,深圳約為41.7%,也就是說,應(yīng)屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來支付房租!

一線城市的租房成本本就不低,而且這一數(shù)字還在逐年攀升。“租售同權(quán)”新政對房屋租賃來說是一個(gè)重大利好,租金會不會迎來一大波上漲呢?

如果是,那包租婆/公們就準(zhǔn)備好數(shù)錢吧,數(shù)累了就去睡覺,睡著了還能笑出聲。

不過,租金上漲并不是“租售同權(quán)”的題中之義。“租售同權(quán)”的核心要義是為了使具有很強(qiáng)流動性、租賃關(guān)系不穩(wěn)定的“新市民”能更方便地辦理居住證、不被房東隨便驅(qū)趕、不被隨便漲租金等,以使他們可以在城市立足,并最通過自身努力最終留在城市。

4、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營商

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2016年末,商品房待售面積69539萬平方米,其中住宅待售面積40257萬平方米,同比減少11%,辦公樓待售面積3631萬平方米,同比增加10.8%,商業(yè)營業(yè)用房待售面積15838萬平方米,同比增加8%,商業(yè)地產(chǎn)庫存問題正逐漸凸顯。

另外,一些已經(jīng)開業(yè)的商場,空置率居高不下,為了吸引消費(fèi)者、增加商場人氣,真是無所不用其極。

“租售同權(quán)”新政規(guī)定,商業(yè)用房也可以改造成租賃房,這樣既可以盤活商業(yè)用房存量,又可以給租賃市場提供更多的房源。這會緩解當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)中廣泛存在的“創(chuàng)新焦慮癥”嗎?

5、創(chuàng)新型房企

隨著地價(jià)越來越高,傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)利潤天花板日顯,房企們“躺著掙錢”的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。謀求新的贏利點(diǎn)和創(chuàng)新業(yè)務(wù)已經(jīng)成為房企的一致訴求。

此次“租售同權(quán)”新政或許可以為處于焦慮中的房企帶來一些清新的涼意。不管是已經(jīng)在做的“租售并舉”,還是收并購或參股長租公寓企業(yè),創(chuàng)新思維的房企都可以從中尋求新的發(fā)展空間。

二、租購?fù)瑱?quán)有哪些好的方面的影響?

1、緩解了人們的買房熱情

曾經(jīng)何時(shí),多少父母,就是為了一套學(xué)區(qū)-房,唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育,現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了,那房子還換嗎?

2、進(jìn)一步確立租房體系的地位

租房的價(jià)值不差于買房,那么在存量房為主體的一線城市,這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對于人才來說可能格外重要

在北京、上海、深圳,有多少懷揣夢想的南漂、北漂因?yàn)闊o法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢?一旦,租房確權(quán),那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

所以,從廣州的壯舉政策來看,中國的買房終于和教育資源脫鉤了,沒有房,小孩照樣可以上學(xué)了。這絕對是一次歷史創(chuàng)舉,具體未來的影響可能遠(yuǎn)超我們的想象,但絕對是我們現(xiàn)在無法估量的。

主要是哪些高素質(zhì)人才、從事租賃行業(yè)的包租婆以及設(shè)立創(chuàng)新性企業(yè)的房產(chǎn)等,就實(shí)際情況來看,租售同權(quán)政策的實(shí)施,緩解了人們的購房熱情,鞏固了租房體系在市場經(jīng)濟(jì)中的地位,著有利于緩解住房壓力。


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浙江工商大學(xué)法學(xué)碩士,具有公司法務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)。執(zhí)業(yè)以來,代理過刑事案件,交通事故,工傷待遇賠償,民間借貸,合同糾紛,提供勞務(wù)者受害責(zé)任糾紛,熟悉傷殘鑒定標(biāo)準(zhǔn)以及賠償項(xiàng)目等

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