1、用舊房定金、首付或全部房款做首付
根據所需的首付額度:
(1)收大額定金做首付
適用人群:新房首付所差額<舊房房款×20%(定金最多收合同價款的20%)<100萬。
注意事項:換房者出售舊房,可與買方溝通定金收取數額。但常規情況下,買方不愿意支付大額定金。
收款時間:一般情況下房屋核驗完成之后便可以拿到全部定金。
注意事項:收取大額定金,換房者違約,需雙倍賠付,所以收大額定金需慎重。
(2)用出售舊房首付做新購房首付
適用人群:新房首付所差額<舊房首付(出售舊房時,舊房買家為貸款)。
注意事項:對于通過資金監管的買賣雙方,監管金額根據買方付款方式不同而不同。
收款時間:房屋過戶后,解凍崗審核新房本,買家確認付款。
(3)用舊房房款做首付
適用人群:舊房首付+定金+尾款(貸款所收款項)<新房首付所需。
注意事項:舊房買方選擇貸款的,收尾款需要在過戶之后一段時間才能到賬。
收款時間:過戶后15到20個工作日,根據貸款類型的不同或有不同,以實際操作為準。
2、經紀公司尾款墊資業務做首付
適用人群:
A:舊房出售時買方無法全款;
B:舊房過戶后著急收尾款;
C:著急通過售房款支付買房首付。
注意事項:利用經紀公司的尾款墊資業務,可以最快拿到尾款。但是這種方法需要支付一定的擔保費和利息。
收款時間:過戶后見新房本2-3個工作日業主可以直接拿到尾款。
3、提高貸款額,降低新購房首付
適用人群:選擇商業貸款購房的換房者。
操作介紹:首付=房款-可貸款額。
對于公積金貸款來講,首付最高8成。而商業貸款最高可貸評估價的7成。
理論上,網簽價越高,可貸款金額越高,但是稅費也會相應越多(稅費是以網簽價為稅基)。且網簽價一般低于房子的評估值。
想要換房的購房者,一定要做好流程的銜接工作,在合同中為自己騰出充足的手續辦理以及收款時間,避免逾期違約。
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