第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

想買房遇到首付款不夠怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 684人看過

1、用舊房定金、首付或全部房款做首付

根據所需的首付額度:

(1)收大額定金做首付

適用人群:新房首付所差額<舊房房款×20%(定金最多收合同價款的20%)<100萬。

注意事項:換房者出售舊房,可與買方溝通定金收取數額。但常規情況下,買方不愿意支付大額定金。

收款時間:一般情況下房屋核驗完成之后便可以拿到全部定金。

注意事項:收取大額定金,換房者違約,需雙倍賠付,所以收大額定金需慎重。

(2)用出售舊房首付做新購房首付

適用人群:新房首付所差額<舊房首付(出售舊房時,舊房買家為貸款)。

注意事項:對于通過資金監管的買賣雙方,監管金額根據買方付款方式不同而不同。

收款時間:房屋過戶后,解凍崗審核新房本,買家確認付款。

(3)用舊房房款做首付

適用人群:舊房首付+定金+尾款(貸款所收款項)<新房首付所需。

注意事項:舊房買方選擇貸款的,收尾款需要在過戶之后一段時間才能到賬。

收款時間:過戶后15到20個工作日,根據貸款類型的不同或有不同,以實際操作為準。

2、經紀公司尾款墊資業務做首付

適用人群:

A:舊房出售時買方無法全款;

B:舊房過戶后著急收尾款;

C:著急通過售房款支付買房首付。

注意事項:利用經紀公司的尾款墊資業務,可以最快拿到尾款。但是這種方法需要支付一定的擔保費和利息。

收款時間:過戶后見新房本2-3個工作日業主可以直接拿到尾款。

3、提高貸款額,降低新購房首付

適用人群:選擇商業貸款購房的換房者。

操作介紹:首付=房款-可貸款額。

對于公積金貸款來講,首付最高8成。而商業貸款最高可貸評估價的7成。

理論上,網簽價越高,可貸款金額越高,但是稅費也會相應越多(稅費是以網簽價為稅基)。且網簽價一般低于房子的評估值。

想要換房的購房者,一定要做好流程的銜接工作,在合同中為自己騰出充足的手續辦理以及收款時間,避免逾期違約。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
南超

南超

執業證號:

12103201911099526

遼寧天博律師事務所

簡介:

微信掃一掃

向TA咨詢

南超

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 常德市| 丰城市| 永泰县| 饶阳县| 卓资县| 柳江县| 南皮县| 攀枝花市| 六安市| 乡城县| 平定县| 辰溪县| 仙桃市| 清河县| 汝南县| 都安| 东宁县| 黔江区| 千阳县| 肃宁县| 晋城| 山阴县| 达拉特旗| 泽普县| 涿鹿县| 山丹县| 山东| 多伦县| 长治市| 内丘县| 班玛县| 徐闻县| 遂溪县| 滕州市| 翁源县| 佛冈县| 分宜县| 铜鼓县| 额尔古纳市| 葵青区| 五家渠市|