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寧波
在簽訂補充協議的時候應該注意哪些問題
在簽訂補充協議的時候應該注意哪些問題呢?
第一、明確按揭貸款辦不下來的話，雙方的責任。
現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。
第二、明確房屋所有權證辦理的時間。
因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
第三、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
第四、明確關于公攤建筑面積。
現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
第五、應該明確裝修標準。
以后逐漸的房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
最后律霸網提醒各位，由于標準文本在內容上的局限性，以及購房者個性的多樣化，購房者應主動向開發商提出自己的合理要求，并通過簽訂補充協議的方式予以明確，同時在簽訂購房合同和補充協議的時候，務必認真閱讀各項條款。建議在簽署合同時聘請房地產專業法律人士對合同進行審查，提供咨詢意見。一旦出現“霸王規則”，可通過法律途徑維護自己的權益。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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