近幾年來隨著我們國家樓市經濟的發(fā)展速度越來越快，樓價也變得越來越高。這讓一些沒有房子的人在想要買房的時候只能面對高昂的樓價“望房興嘆”，針對大多數人買不起房的情況，我們國家也相繼出臺了一系列的樓市調控政策。在這些政策的指導下，不少城市也紛紛行動，根據本市樓市的發(fā)展狀況推出了一系列的舉措，其中珠海的租售同權政策就是為了改善和解決當地買房租房問題推出的創(chuàng)新方法。具體的租售同權會給我們的生活帶來哪些影響呢？本文將做一個具體的探究。

一、租售同權的概念是什么

7月20日，住建部等九部委下發(fā)了《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個城市，首批開展住房租賃試點。當中雖然沒有北京和上海，但兩地已率先有了相關動作。

根據重點城市的具體細則也許能更清楚地明白該政策。

近日，北京相關部門起草了《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》。根據該《通知》，集體戶口可落戶至公租房，非北京戶籍家庭，也可申請辦理適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務教育的手續(xù)。

二、哪些城市已經有了相關的行動

針對大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛，但一些大中城市無法滿足需求，租賃住房的作用沒有得到充分發(fā)揮等問題上，住建部等9部門近日聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業(yè)轉型為住房租賃企業(yè)，鼓勵民營的機構化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展。

目前,住建部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京等12個城市作為首批開展住房租賃試點。值得注意的是，日前，上海積極響應政策，首批公開出讓分別位于浦東張江和嘉定新城的兩幅土地，都采取“只租不售”的模式。根據業(yè)內人士分析，此次動作充分體現了上海加大租賃住房用地供應和加快租賃住房建設的決心。

除了選取試點外，26日召開的中共中央政治局會議強調要穩(wěn)定房地產市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制。住建部有關負責人表示，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

三、租售同權能不能得到真正推廣呢

26日，住建部有關負責人表示，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。業(yè)內人士表示，“租售同權”或“租購同權”概念的正式提出，進一步凸顯租賃在住房供應體系中的重要性，立法完成后“租售同權”或進一步推廣。

中國房地產業(yè)協(xié)會法律事務專業(yè)委員會秘書長康俊亮在接受《經濟參考報》記者采訪時表示，租購并舉是房地產長效調控的政策之一，這一政策預期肯定有利于提高租房者權益，穩(wěn)定租賃關系，增加租賃房源，有利于房價的穩(wěn)定。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉也認為，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的一項重要舉措，增加房屋租賃市場的有效供給，能夠讓城鎮(zhèn)居民家庭更自由地進行租買選擇，更好地滿足城鎮(zhèn)居民，特別是“新市民”的住房需求。

住建部等九部門近日聯(lián)合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業(yè)轉型為住房租賃企業(yè)，鼓勵民營的機構化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)發(fā)展，廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。

中原地產首席分析師張大偉表示，從目前來看，我國城市租售比懸殊，因此對于房源擁有方來說，租賃收益不高，選擇長期出租的比例不高，而且相比售價的大幅度波動，房租體現的是房屋的居住價值，相比購房可以選擇信貸等杠桿，租房者很難承受房租的上漲。所以在市場交易中，房主或者持有轉租權的中介在定價和交易合同簽署上屬于強勢地位。

值得注意的是，康俊亮指出，從提出到落地成為普惠百姓的重要政策，需要靠部門合力，單靠房屋主管部門無法解決附加于住房的戶籍、學位、社會保障等差異帶來的不同權問題。也有業(yè)內人士表示，為了避免給公共資源供需造成更大壓力，應多方面進行改革。例如規(guī)定租期年限，以及提供租房繳稅憑據，以防假合同爭取入學名額等。

主要內容概括起來就是買房子和住房子享有同等的權利，這對于買不起房的人來說，這給他們解決了一個大問題。相信隨著樓市政策的不斷完善，我們國家租售同權也會有更多好的政策出臺，我們的住房條件也會逐步提高。我們也會對這些租售同權的政策進行持續(xù)不斷的關注，整理更多有用的信息給大家。

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