近來廣州成為國家租售同權的試點城市，廣州也迅速的公布租售同權的相關的政策法規，在廣州租售同權的政策公布之后，不少人認為廣州的商業公寓在房屋買賣市場上將會更加的受到大家的歡迎，下面就給大家簡單的介紹一下廣州宣布租售同權公寓的行情會被看好嗎?

銷售市場未必好轉，租賃市場迎來一撥新“包租婆”

“租賃16條”另一大亮點是允許將商業用房等按規定改造成租賃住房,且調整后用水、電、氣價格按照居民標準執行。

今年廣州出臺的“3·30新政”要求：全面禁止“商改住”、最小分割單元不小于300平方米;一手商服類項目銷售對象只能是法人單位，個人禁止購買，再次轉讓也只能賣給法人單位;新政實施前購買的商服類項目可轉讓給個人，但個人再次轉讓需取得不動產證滿2年。

如今的新政顯然帶有為“3·30新政”“補漏”的成分，雖然同樣要求改建后的租賃住房不得銷售，但業界的理解是:最起碼，因“3·30新政”影響而處于銷售冰凍期的在售“商改住”項目，可以通過改造成租賃住房的方式而“拯救”項目，開發商可從賣樓者“變身”成物業長期持有的“包租婆”了。

不過，不少業內人士認為，《方案》中的表述與此前中央、省文件精神一致，即只是針對企業，針對經營行為，商業水、電、氣價格改為民用;不涉及個人手上的商辦物業(包括公寓)，不涉及買賣轉讓，不涉及土地性質與年限的改變。所以對商辦公寓項目的銷售利好不多。

這給了商業用房一條出路，但改建后的租賃住房，不得銷售，土地性質與年限并沒有改變，所以對于商辦公寓項目的銷售影響并不大。

允許改造成租賃住房的是“商業用房等”，這個“等”，有進一步想象的空間。此前大城市一直在整頓“工改居”，也就是控制工業用房改造為租賃住房，將來會不會有政策調整呢?可以拭目以待。

同時，“調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行”，這是很大的利好，居住成本會降低。

“由于‘商業用房’售價遠遠低于住宅，所以租金回報率會比較高。在這個政策刺激下，‘商業用房’的地板價狀態相信會得到很大的改變。而‘二房東’這個職業，也會隨著發展壯大。”

不過，改為住房后的“商改住”項目也較難吸引白領等人群大批居住。“明顯的問題是，新增公寓產品多分布在郊區外圍，交通、商業配套都沒有同步更新。”

相比之下，隨著這幾年獵德等“城中村”改造項目的落實，“城中村”一改往日臟亂差的形象，中心區域的“城中村”成為很多都市白領的首選居住地。此次新政發展“城中村”現代租賃服務業將進一步規范“城中村”的租賃業務。

成立廣州住房租賃發展投資有限公司，由政府來牽頭發展現代租賃業務是一個好的嘗試。因為企業進入租賃市場肯定需要盈利，而目前的租金回報率大概只有2%，政府發展租賃住房也是為了改變“住者有其房”的傳統觀念，要保證租金穩定。此外，租賃行業屬于重資產運營模式，中小企業業務承擔能力有限，需要政府的引導。

更多的人不再將投資的目光放在對房屋的投資上來，更多的人會通過租房的方式來實現自己的權利。而且廣州政府還嘗試通過政府牽頭來發展租賃業務，其實這個方式確實對于現在不穩定的市場是一個很好的嘗試。

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