網(wǎng)簽雙方要提供什么資料,網(wǎng)簽購(gòu)房合同要注意什么問(wèn)題
1、網(wǎng)簽雙方要提供什么資料?
網(wǎng)簽所需材料包括貸款和過(guò)戶
買(mǎi)方:
夫妻雙方的身份證戶口本結(jié)婚證原件、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同原件網(wǎng)簽合同、夫妻雙方的收入證明含營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章。借款人提供學(xué)歷證或者學(xué)位證。如離異需提供離婚證如喪-偶需提供喪-偶證明。外省市居民購(gòu)房需提供暫住證原件。近半年的流水及其他資產(chǎn)證明。
賣(mài)方:
夫妻雙方的身份證戶口本、婚姻證明、房產(chǎn)證復(fù)印件含原購(gòu)房協(xié)議,如離異需提供離婚證和財(cái)產(chǎn)判決書(shū)。如喪-偶需提供喪-偶證明及繼承公證書(shū)房屋核驗(yàn)申請(qǐng)表房屋核驗(yàn)委托書(shū)。
2、網(wǎng)簽購(gòu)房合同要注意什么問(wèn)題?
(1)一定要審查開(kāi)發(fā)商是不是具有商品房的預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商同時(shí)具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程的許可證等。這是買(mǎi)房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
(2)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。
(3)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。
(4)面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
(5)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
3、購(gòu)房網(wǎng)簽合同流程有哪些?
(1)購(gòu)房者確定有買(mǎi)房意向之后,經(jīng)過(guò)購(gòu)房者與賣(mài)房人雙方的平等協(xié)商,購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
(2)開(kāi)發(fā)商在和購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同上報(bào)成功之后,打印正式的(電子)合同,購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商履行簽字手續(xù),打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份,按揭貸款需打印5份)。
(3)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi),到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后,開(kāi)發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料,全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理合同蓋章備案手續(xù)。
4、二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽如何撤銷(xiāo)?
買(mǎi)賣(mài)雙方未達(dá)成交易、合同中買(mǎi)受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的,當(dāng)事人應(yīng)按照雙方預(yù)先在《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表(自行成交)》中約定的網(wǎng)上信息注銷(xiāo)的期限與方式到服務(wù)窗口辦理。如果此次交易房屋想要進(jìn)行下次交易,須賣(mài)方再次進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
網(wǎng)上信息注銷(xiāo)的辦理程序如下:
(1)當(dāng)事人填寫(xiě)注銷(xiāo)申請(qǐng)。通過(guò)服務(wù)窗口簽約的,當(dāng)事人填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表(自行成交)》。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的,由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫(xiě)注銷(xiāo)申請(qǐng)并打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表(經(jīng)紀(jì)成交)》。
(2)當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)向服務(wù)窗口提交如下材料:
A、填寫(xiě)完成的《存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷(xiāo)申請(qǐng)表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。
B、當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件;委托辦理的,還需提供授權(quán)委托書(shū)。
(3)服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷(xiāo)材料后,在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷(xiāo)該合同網(wǎng)上信息。
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