網簽雙方要提供什么資料，網簽購房合同要注意什么問題

1、網簽雙方要提供什么資料?

網簽所需材料包括貸款和過戶

買方：

夫妻雙方的身份證戶口本結婚證原件、買賣雙方簽訂的買賣合同原件網簽合同、夫妻雙方的收入證明含營業執照副本的復印件加蓋公章。借款人提供學歷證或者學位證。如離異需提供離婚證如喪-偶需提供喪-偶證明。外省市居民購房需提供暫住證原件。近半年的流水及其他資產證明。

賣方：

夫妻雙方的身份證戶口本、婚姻證明、房產證復印件含原購房協議，如離異需提供離婚證和財產判決書。如喪-偶需提供喪-偶證明及繼承公證書房屋核驗申請表房屋核驗委托書。

2、網簽購房合同要注意什么問題?

(1)一定要審查開發商是不是具有商品房的預售許可證，有了預售證，則通常開發商同時具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程的許可證等。這是買房能否辦理房產證的關鍵。

(2)一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

(3)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

(4)面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

(5)一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

3、購房網簽合同流程有哪些?

(1)購房者確定有買房意向之后,經過購房者與賣房人雙方的平等協商,購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進行網上簽約。

(2)開發商在和購房者簽訂購房合同上報成功之后,打印正式的(電子)合同,購房者和開發商履行簽字手續,打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份,按揭貸款需打印5份)。

(3)開發企業需要在網上簽約的3個工作日內,到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上簽約上報之后,開發商需要攜帶全部的購房資料,全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。

4、二手房買賣網簽如何撤銷?

買賣雙方未達成交易、合同中買受人或資金劃轉方式變化的，當事人應按照雙方預先在《存量房買賣合同信息表(自行成交)》中約定的網上信息注銷的期限與方式到服務窗口辦理。如果此次交易房屋想要進行下次交易，須賣方再次進行網上簽約。

網上信息注銷的辦理程序如下：

(1)當事人填寫注銷申請。通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表(自行成交)》。通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表(經紀成交)》。

(2)當事人、經紀機構或交易保證機構向服務窗口提交如下材料：

A、填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章)。

B、當事人身份證件原件和復印件;委托辦理的，還需提供授權委托書。

(3)服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網簽系統中注銷該合同網上信息。

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