發票在我們日常生活中十分常見,人們購買商品、服務都可以獲得由商家提供的發票。而不動產發票是針對消費者購置不動產所開具的發票,如購買房產等情形。那開具不動產發票有哪些要求?包括哪些內容?律霸小編在下文中提供了相關內容,一起通過以下文章來了解一下吧。
一、開具不動產發票有哪些要求?
1、《不動產發票》采用干式復寫紙印制,應使用計算機和針式打印機多聯一次性開具,手工開具無效。
2、對符合購票條件,自行開具發票的納稅人,應在不動產所在地開具《不動產發票》;對代開票納稅人,應在不動產所在地的其主管稅務機關代開《不動產發票》、。
3、需要開“紅字”發票的,應“合計金額”欄大寫金額前加“負數”字,在小寫金額前加“-”號。在開具紅字發票前,必須收回已開出《不動產發票》的發票聯,全部聯次在“發票監制章”部位做剪口處理。
4、模板默認頁面設置為A3紙張、縱向。將發票正向放入打印機即可。首次打印發票前請先用白紙進行打印測試,測試無誤后再進行正式發票的打印。如打印機不支持A3紙,可使用自定義紙張,紙張大小為發票票面尺寸。
二、不動產發票票面有關內容及開票說明
(一)納稅人自開發票
1、“機打代碼”應與“發票代碼”一致,“機打號碼”應與“發票號碼”一致, “密碼區”根據票面相關參數生成打印的密碼(采用稅控前不必填寫)。
2 、“身份證號碼”、“組織機構代碼”、“納稅人識別號” 指收付款方證件號碼。
3 、“不動產項目名稱”、“項目編號”指按照《國家稅務總局關于印發〈不動產、建筑業營業稅項目管理及發票使用管理暫行辦法〉的通知》(國稅發〔 2006 〕 128 號)的要求進行項目登記的工程項目名稱和編號(未進行項目登記的暫為空)。
4 、“銷售的不動產樓牌號” 填寫銷售的不動產的具體街道、棟號、門牌號。
5 、“面積”指根據購房合同規定計算房款的面積,可分為為“建筑面積”和“套內面積”兩種,由開票方填選,如合同按照建筑面積計算房款,則選擇“建筑面積”,如合同按照套內面積計算房款,則選擇 “套內面積” 。
6 、“金額”填寫本次收到的實際金額。
7 、“款項性質”,分為四類:預售定金、預售購房款、售房款和其他。填寫收到的款項具體性質,其中如收到款項性質為 “其他”,應注明款項具體性質。
8 、“開票單位簽章”指開票單位加蓋發票專用章。
9 、單位無償贈與不動產的應在 “備注”欄內寫明“無償贈與”字樣;其他享受免稅的銷售不動產行為,應在“備注”欄內寫明“免稅”字樣。
10 、主管稅務機關及代碼 : 企業所轄主管區級地稅機關名稱及其代碼。
11 、特別說明:開發商在收到“預收定金”、和分期收取購房款時,發票欄上的“面積”、“單價”均按購房合同上的面積、單價填寫,面積、單價、金額三者之間沒有直接的溝稽關系。銷售一套房子取得售房總收入所開具發票(一份或數份)匯總的金額應符合:
面積 * 單價=Σ金額(購房總價)。
(二)稅務機關代開發票
1、“機打代碼”、“機打號碼”、“密碼區”、“身份證號碼”、“組織機構代碼”、“納稅人識別號”、“不動產項目名稱”、“項目編號”、“銷售的不動產樓牌號”、“面積”“金額”“款項性質”等欄目與自開發票1-9點相同。
2 、“ 稅率”、“稅額”指代開銷售不動產發票時征稅的稅率和稅額。
3 、“完稅憑證號碼”指按規定稅務機關代開發票時征收稅款的完稅憑證號碼。
4 、“主管稅務機關及代碼”指代開票的主管稅務機關名稱及其代碼。
5 、“開票單位簽章”指代開票稅務機關蓋章。
6、“收款方簽章”指代開票納稅人(收款方)蓋章。
而應使用專用紙張打印。不動產一般是指房產,在開具的不動產發票中,應寫明該房產所處的具體地址,建筑面積、金額等等。不動產發票在后續辦理與房產有關的事項時會被經常用到,因此該發票的開具與填寫都應規范完整,以保證其有效性。
國土資源部關于貫徹實施《不動產登記暫行條例》的通知
2020《不動產登記暫行條例》全文
不動產登記暫行條例全文
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