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租金還貸存在的風險有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-05 · 618人看過

租金還貸存在的風險有哪些

在此提醒“以房養(yǎng)房”者，有必要提防六種風險：

1、房市波動風險。不動產(chǎn)價值的波動性相對股市要小一些，但仍然有波動風險，在某些特定情況下，其波動幅度還很大。尤其是在形成高價的房地產(chǎn)“泡末”破裂后或經(jīng)濟危機及經(jīng)濟衰退期則更是如此。

2、供求關系變化的風險。房產(chǎn)的供給量與客戶的有效購買量是動態(tài)變化的關系。在供應量超過購買量時，房產(chǎn)的價值一般向下運動。

3、公共環(huán)境風險。房產(chǎn)價值與其所處的公共環(huán)境好壞是聯(lián)系在一起的。公共環(huán)境由于城市發(fā)展中的問題而發(fā)生不好的變化，或者相對其它地區(qū)停滯不前而引起的落后等，都會對房產(chǎn)價值構成風險。

4、人文環(huán)境風險。一般來說，一個房產(chǎn)項目的人文環(huán)境好壞，與其房產(chǎn)價值成比例增減。同樣的房子在人文環(huán)境不同地區(qū)的價值，往往會有很大差異。如果出現(xiàn)社區(qū)人文環(huán)境變差、治安不良等情況，那么這樣的房產(chǎn)出現(xiàn)貶值是肯定的。

5、房產(chǎn)落后風險。房產(chǎn)發(fā)展總是一代接一代向更合理的設計、更新的建筑材料設備、更符合信息時代需求的方向發(fā)展。因此，由于房產(chǎn)落后，會造成房產(chǎn)價值下降的風險。

6、按揭還貸風險。如果還貸額占收入或資產(chǎn)比重較大，將來一旦出現(xiàn)沒有預料到的事情而發(fā)生還貸困難，則房子有被銀行收走的風險。

從總體上看，目前商品房的空置率還比較高。房地產(chǎn)商手里的空置房越多，“以房養(yǎng)房”的風險就越大。當房地產(chǎn)商的房子賣不出去時，他們在市場上的拋售和壓價出租，特別是房地產(chǎn)商一邊將房子抵押給銀行、一邊將房子出租時，小投資者承受的風險就更大。因此提醒“以房養(yǎng)房”的投資者，一定要慎之又慎，避免因盲目投資而遭受損失。

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石開律師，浙江富奧律師事務所婚姻家事部主任、公司業(yè)務部副主任律師，浙江大學工商管理碩士，企業(yè)管理型律師的倡導者。石開律師工作20年，曾服務于東方通信、浙大中控、浙江中大集團、迪凱投資、美國道威等等系列公司，歷任銷售、公司運營、投資和法務等系列崗位，對企業(yè)現(xiàn)狀有著更深入的體會，擅于結合企業(yè)需求提供更切實可行的法律解決方案。

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