新手購房,很多人認為首付2-3成,買套100萬的房子,準備20-30萬就夠了,其實這樣的想法還不夠全面,除了首付,還有很多零碎錢也都要考慮到,比如契稅、印花稅、房屋登記費等等。下面,我們一起來看一下買房到底需要準備多少錢?
1.首付款
新房的首付款在總價的20%-30%之間。也就是說,買個總價100萬的房子,首付要準備20-30萬左右。
2.月供資金
首付2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠銀行貸款來解決,辦理貸款買房,必然涉及到月還款額的問題。
貸款分為商業貸款和公積金貸款,利率不同,月供自然也就不同。商貸目前的基準利率是4.9%,公積金的是3.25%。
例如,貸款20年,總貸款80萬元為例,商貸利率4.9%,等額本息的還款法來計算的話,每月的月供是5235.55元。
一般來說,月供金額跟收入證明掛鉤,月供占收入的50%是警戒線,30%是一個舒適線。
3.稅費支出
契稅、印花稅、產權代辦費及房屋登記費等。
根據2016年最新的契稅政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面積在90平以上,按1.5%征收。二套房面積在90平以上的,按照2%征收。北上廣深地區二套房按照3%的標準征收;印花稅為5塊錢,每增加一位購房者增加5元;產權代辦費是800元;房屋登記費是80元,每增加一位購房者增加10元。
4.公共維修基金
購房合同總價的2%-3%。各地征收標準不一,只有買新房才需要繳納。
5.物業費
前期物業費根據開發商的規定,一般都會要求繳納半年至一年的物業費。
6.初裝費
新房的寬帶、電話、有線電視、天然氣管道等都需要初次安裝或者開通,這筆費用也不是小數目。
7.面積補差費
收房時實測面積如果大于預售面積且不超過3%,就要補交面積差。
提醒:
開發商要求的其他費用買房前一定要考慮周全,從首付到月供再到各項稅費,都要納入預算,才能在買
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