開發(fā)商經(jīng)常通過各種活動、請人暖場、讓合作媒體帶客、邀請機構(gòu)或團體組團參觀等各種方式，讓營銷中心總是人聲鼎沸。加上銷售的各種引誘和逼單，都會撩起你的緊張情緒和購房沖動。

雷-點一：口頭夸大贈送面積

“買一送一”、“兩房變?nèi)俊薄ⅰ百浰涂罩性吼^”、“陽臺面積贈送一半”……贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。對于此類銷售說辭，購房者就得多個心眼了，因為簽訂合同時，總平面測繪圖上“螞蟻小”的尺寸標示的面積可能會縮水一半。

雷-點二：樣板間里做手腳

樣板間也是貓膩較多的地方，增加層高、削薄墻體厚度、全天候高光照射……反正就是想盡方法讓看房者覺得房子又大又亮又寬敞。其實樣板間作為參考看看就行，千萬不要天真的以為你買的房子和這個是一樣一樣的。

雷-點三：配套縮水

很多房子都是預(yù)售的期房,房屋的規(guī)劃和配套基本都是看開發(fā)商的設(shè)計圖和規(guī)劃圖。但是開發(fā)商在建設(shè)過程中為了節(jié)省成本從而實現(xiàn)利潤最大化,到實際交房時,不少規(guī)劃都變成了空的,配套設(shè)施要么沒有,要么質(zhì)量和數(shù)量大縮水。

雷-點四：承諾縮水維權(quán)麻煩

業(yè)主在買房時，開發(fā)商尤其是置業(yè)顧問會承諾很多優(yōu)勢，但后期又不能如期履行。待購房人發(fā)覺現(xiàn)實與開發(fā)商所說不一致時，開發(fā)商會以“此承諾并無書面說明”等各種理由搪塞過去。而這時即使購房者準備訴諸法律武器也因“口說無憑”而喪失主動權(quán)。如購房人買房時被售樓員承諾后期不會再降價，但購房人買房后卻慘遇項目大幅度降價，引發(fā)先期業(yè)主的激烈維權(quán)等。

雷-點五：內(nèi)部認購耍花樣

內(nèi)部認購是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。雖然價格相對較低,但是內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護。

雷-點六：使用年限縮水

中國目前的物權(quán)法規(guī)定土地使用權(quán)年限是70年,很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算,其實這個70年是從開發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算。

購房如何不踩雷?小編為你來支招

1.首先看開發(fā)商是否具備“五證”

“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

2.使用規(guī)范的合同文本

許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

3.查驗有關(guān)證明文件

買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

4.買期房要注意建筑面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。

5.買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

6.簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

7.簽約時明確物業(yè)管理事項

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。

8.注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容

購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。

9.注意約定違約責任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。