租房合同違約 房屋轉租 房屋租賃糾紛 購房意向書 服刑人員養老保險 入室盜竊罪

鄰居之間相處應該互相歉讓，遇到問題可以大家和和氣氣的來解決，如果沖動的話不僅問題得不到較好的處理，反而還會影響到鄰居之間的和睦關系。那要是我們發現樓上鄰居家漏水的話，這樣的情況下應該怎么處理才好?律霸小編整理了相關資料，將在下文中為你做詳細解答。

一、樓上鄰居家漏水該怎么辦

(1)可以請求業委會、居委會幫忙

這種鄰里之間的小問題最好的解決辦法還是調解，抬頭不見低頭見，不至于為此面紅耳赤，鄰里之間遇到自己無法協商解決的小事情，可以請求居委會幫忙。

(2)協調不成可提起相鄰權訴訟

如果調解不成，按照相關規定，受害方可以提起法律訴訟維權?！睹穹ㄍ▌t》規定：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

《物權法》也有規定，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。起訴時最重要的是對漏水處的認定，如果雙方存在爭議，可以委托專業的鑒定機構進行鑒定，鑒定的結果將成為關鍵證據。

二、鄰里糾紛處理的原則有哪些

民法通則》第八十三條，不動產的相鄰各方應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！段餀喾ā返诎耸邨l不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利?！段餀喾ā返诰攀l不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。

三、房子漏水能退房嗎

根據《合同法》第42條的規定，當事人在訂立合同過程中，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任，不過需要注意的是，如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝潢、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方也不承擔瑕疵擔保責任，買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。

一些買房人在入住房屋后，發現房屋存在被隱瞞的質量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那么，賣房人隱瞞事實是否導致合同必然被確認無效或是解除，這需要根據具體情況由法院最終確認。一般情況下，解除合同通常的認定標準是一方根本違約，或買賣合同的目的無法實現，房屋根本不適宜居住，因此，如果沒有達到法定解除條件或房屋質量不足以威脅居住安全，法院通常會判決賣方承擔損害賠償責任，而不是退房。

可能在裝修的時候防水工作沒有做好，因此導致日后漏水，從而將樓下鄰居家的墻面損壞，這樣的情況下如果確實是因為樓上裝修的原因造成的，此時可以要求樓上的鄰居做出處理，但如果本身是因為房屋質量的原因而導致樓上鄰居家漏水的話，此時可以要求開發商做出修復。

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