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寧波
買期房后開發(fā)商降價如何彌補損失
房價過高已成為一種普遍現(xiàn)象，不少在外地打工回家置業(yè)的半百工作者拼盡自己的積蓄也不能買一套喜歡的新房，成本太高成為最關(guān)鍵的問題，如果好不容易購買了一套自己的房屋，卻遇見期房開發(fā)商降價，是否能夠退房呢？降價后開發(fā)商如何彌補損失呢？
買期房后開發(fā)商降價如何彌補損失
對于需要大量資金周轉(zhuǎn)的開發(fā)商來說，盡快將樓盤銷售出去是第一重要的目標，采用限期內(nèi)房價下跌就退房或補差價的宣傳方式，很多購房者就是經(jīng)不起開發(fā)商的誘惑而輕信了開發(fā)商的承諾，認為能退房或者能獲得補差價。
合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當事人自愿訂立，當然也允許當事人通過協(xié)商予以變更和解除。開發(fā)商與購房人通過協(xié)商，自愿達成補償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。
因此，協(xié)議一旦達成，開發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議，購房人也有權(quán)利要求開發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補償義務(wù)。當然，該種補償義務(wù)是買賣雙方自愿達成了補償協(xié)議，在協(xié)議沒有達成前，購房人無權(quán)單方要求開發(fā)商給予差價補償。
對于房價下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同，合同法第77條規(guī)定：當事人協(xié)商一致，可以變更合同。開發(fā)商與購房人協(xié)商，自愿達成補償協(xié)議，對降價前已購房人進行退房或差價補償，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當履行該義務(wù)。
購買期房后開發(fā)商降價如何彌補損失
房地產(chǎn)市場價格變動屬于商業(yè)風險，不能因價格上漲或者下降而任由買賣雙方解除合同，任何一方違約，都應(yīng)賠償給對方造成的經(jīng)濟損失。那么損失如何彌補怎么認定呢?
1、可以比照同一樓層及房型房屋的市場成交價；
2、可以比照相鄰樓層及房型房屋的市場成交價；
3、如果無法比較，通過專業(yè)機構(gòu)評估確定漲跌損失。
以上就是律霸網(wǎng)小編總結(jié)到的關(guān)于購買期房開發(fā)商降價退房和不損失的內(nèi)容了，現(xiàn)在對于很多退房的案件中存在有開發(fā)商方面的問題比較多，很多也是由于其房價下地的問題，但房價下跌是沒有構(gòu)成退房條件的，大家要明確這一點。
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