夫妻雙方?jīng)Q定離婚的，就要準(zhǔn)備起對(duì)財(cái)產(chǎn)分割方面的工作。通常情況下，雙方在辦理離婚財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，會(huì)涉及到房產(chǎn)的分割。相對(duì)于其它家庭財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割比較復(fù)雜，有多種情況，如果處理不好就容易引發(fā)糾紛。那么，2018年離婚房產(chǎn)糾紛解決方式有哪些?下面我們跟隨小編做個(gè)簡單了解。

一、2020年離婚房產(chǎn)糾紛解決方式有哪些?

房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達(dá)成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

二、離婚房產(chǎn)應(yīng)該如何分割?

1、婚前購買的房產(chǎn)并且貸款已經(jīng)付清的分配。若是婚前由一方全資購買,則不管是離婚后還是婚姻續(xù)存期間都是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不必納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的劃分中來。(如果沒有特殊情況的話。)若是雙方共同出資購買,則根據(jù)雙方的出資憑證劃分比例進(jìn)行房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的劃分。(也可以私下協(xié)商。)

2、婚后購買的房屋的分配。婚后購買的房屋就是夫妻共同財(cái)產(chǎn),此時(shí)就算房產(chǎn)證上只有一方的姓名,也算為夫妻共同財(cái)產(chǎn)需要進(jìn)一步劃分而不是僅僅為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、不管是婚前購買房產(chǎn)還是婚后購買房產(chǎn),只要是兩人雙方一起還的貸款,婚后共同還貸部分和增值部分算作夫妻共同財(cái)產(chǎn)要進(jìn)行進(jìn)一步劃分。

4、父母為子女出資所購房屋的分配。若是婚前,則默許為只對(duì)該子女的贈(zèng)與,不算做夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚后直接作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。(出資方明確說明是贈(zèng)與兩人的除外。)若是婚后,則默許為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚后需要進(jìn)行進(jìn)一步的劃分。(出資方明確說明贈(zèng)與一方的除外。)

綜上所述，大部分離婚財(cái)產(chǎn)分割案件，都和房產(chǎn)分割有關(guān)。處理2018年離婚房產(chǎn)糾紛，雙方當(dāng)事人可以向民政部門申請(qǐng)調(diào)解，或者向人民仲裁委員會(huì)發(fā)起仲裁，再不行的話還可以通過民事訴訟的方式解決。準(zhǔn)備走訴訟程序的話，當(dāng)事人要提前準(zhǔn)備好各項(xiàng)資料，包括訴訟狀、離婚協(xié)議等。

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