定金什么時候繳納?

一般情況下，定金也是可以不繳納，直接支付首付款也行的。在購房者看房時，相中了某一套房子后，為了讓開發商把相中的房子保證留給自己，就會提前繳納一部分定金，這個定金是購房者提前認購房子的所交的款項。

定金與訂金

“定金”指在訂立房屋買賣合同時，為保證雙方認真履行合同，由購房者先行向開發商交納部分款項，待合同履行后，定金*當退回或抵作房款。購房者如不履行合同就無權索回定金。開發商如不履行合同，應當雙倍返還定金。定金在《擔保法》中有明確規定：當事人可約定一方向對方給付定金作為債權的擔保，債權人履行債務后，定金*當抵作價款或收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。并且定金*當以書面形式約定。定金的數額不得超過主合同標的額的百分之二十。

“訂金”是指購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議后，準備進一步協商所簽訂的臨時認購協議中約定的落訂款項。買方支付訂金之后，在約定的時間內，賣方不得再將該房屋出售給其他人。訂金對合同沒有擔保作用，不像“定金”對違約情形有懲罰的作用，因此，當買房者不想買房時，有權要求開發商退還“訂金”。

定金是不可以退的

開發商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關于定金的規定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發商有權不返還定金，開發商不訂立合同的，應向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發商應當將定金返還購房者。

訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

買房交定金注意事項

(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

(2)應當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;

(4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。

(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

分清二者的區別，在交錢時很有必要，一不小心交錯的款，再要回來可是很難了。