改革開放以來，我國人口流動頻繁，大多是流向經濟較為發達的沿海地區，這部分流動的人口，其子女不能在其父母工作地上學，為了解決此種矛盾，去年廣州省率先實行了租賃同權政策，目前我國已有12個省市在試行該政策，不少朋友由于不了解法律知識，故而不知道如何理解租售同權政策最新規定，所以律師65小編為大家整理了下列相關信息。

一、租售同權政策最新內容

廣州市開始實施租售同權政策以后，其他的城市也開始實施起最新的租售同權政策。租房的時代要來臨了嗎?租售同權政策中的相關內容就給了我們很好的解釋。一般情況下，學區房的熱度是不會消減的。山東省的政府部門明確表示，只有培育和發展好住房的租賃市場，租房人辦理居住證以后還可以享受義務教育、醫療等基本的公共服務，這樣對整個城市的發展都是很有好處的。租售同權政策中明確地表示，租房的人也可以享受義務教育的權利了，這也是“租售同權”政策帶給市民的直觀印象。租售同權政策還有這樣的規定，如果僅僅通過租售同權的方式給學區房降溫的話，還是不夠的，有關部門要確保政策可以落實下去。這當然，“租售同權”的政策可以一定程度緩解學區房過熱的情況，但是不可以完全解決這個問題。

二、租售同權政策解讀

租售同權政策出臺以后，不同的地區都開始積極實施起來。根據相關的數據顯現，山東省的濟南、青島等學區房源過熱的問題已經得到了很好的解決。學區房的買賣還有租賃的行情都有了明顯的升溫情況。目前，山東省還沒有出臺相關的具體政策，但是業內的專家表示，租售同權政策還是會使得學區內房屋租賃的價格出現明顯的上漲趨勢。實際上，政府部門為了平抑學區房的價格，已經實施了“劃片”上學的重要原則。但是這一次的租售同權政策，主要還是希望通過租賃的形式來滿足家長讓孩子上名校的愿望。租售同權政策獲得更好的解讀也離不開政策的支持。至于租售同權政策能在多大程度上緩解學區房的溫度，大多數人的意見也是不樂觀的。

租售同權政策出臺以后，業內的專家都認為，從長期的角度來看的話，“租售同權”會對學區房的價格抑制產生一定的作用。租售同權政策中的實施離不開國家的大力支持。我們國家的住建部等9部門聯合印發了重要的通知，要求人口凈流入的大中城市必須要支持相關的國有企業轉型為住房租賃企業，同時，國家還鼓勵民營企業機構化、規模化住房租賃企業發展。廣州、深圳、南京等12個城市成為首批試點。最近幾年，我們國家的租賃市場獲得了長久的發展，在“租售同權”的重要背景下，長租公寓也站在了政策的重要的位置上。未來10年，我國的租房市場租金的交易額肯定還會出現一個大的突破。目前，我們國家也開始大力發展住房的租賃市場，希望推動住房租賃走向規模化、專業化。同時，國家還鼓勵房地產開發企業開展住房租賃的業務，可以利用已建成住房或新建住房開展租賃業務，引導房地產開發企業還有租房租賃的企業進行合作，共同發展住房租賃市場。租售同權政策在一定程度上還促進了租賃市場的發展，但是這對于房地產市場的影響究竟有多深遠，還需要經過時間的驗證。

三、租售同權對房價影響是什么?

昨天到今天，一篇關于廣州租售同權的文章刷屏朋友圈：樓市巨變!廣州宣布租售同權。17日廣州市政府發布《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，正式提出“租售同權”。政策一出，朋友圈炸鍋了，很多媒體和評論人認為此舉一旦推廣，中國房地產市場要變天，以后學區房要大降價，理由是，既然租房也可以讀名校，還買房干什么?租售同權對房價影響是什么?

廣州《方案》吸引大家眼球的核心，就是不管你是買的房子還是租的房子，符合條件的適齡入學子女享有同等的入學權利。

除了“租購同權”之外，廣州的《方案》中還提出一系列改革舉措，包括公積金租房提取額度增加、劃出一定比例的公共租賃住房優先滿足符合條件的中低收入住房公積金繳存人、增加租賃住房用地有效供應、允許將商業用房等按規定改造為租賃住房等。

綜上所述，不難發現，方案中很多舉措都是國務院辦公廳所倡導的“租售并舉”相關細化落地措施。

去年6月，國務院辦公廳發布了《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”的概念，并明確指出實行購租并舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容。

關于本次廣州《方案》，透明售房研究院院長方張接表示：發展租賃房市場是國家倡導的大方向和大趨勢，預計會有其它城市陸續出臺扶持租賃房市場發展的政策，杭州也不會例外。

實際上，杭州也確實沒有例外——今年3月24日，杭州市國土資源局發布土地新政：當溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例;而自持部分的面積未來開發商不能出售，只能用作出租用途。

從該規定實施到今天，杭州市區共出讓了36宗相關地塊，其中有17宗地塊需要一定比例的自持，在涉宅用地中需自持的比例更高，達65%。包括聯發、葛洲壩、中冶、杭房、融信等多家房企在內的開發商，都在杭城拿下了需要自持的地塊。

“限地價、競自持”的出現，是土地出讓過程中政策與市場互相博弈的結果。同時，地方出讓自持型宅地，一定程度上也是響應“租售并舉”居住制度的舉措。這將提供一種改變城市住房供應結構的可能：在商品房、保障房、個人房東之外，還有大量的機構租賃房可供選擇。

萬科、龍湖等開發商都已經在長租公寓領域“小試牛刀”，萬科的泊寓、龍湖的冠寓都已經在杭州相繼落地。

目前看來，杭州或將長期貫徹“自持”和“租賃”，最新的土地掛牌公告中，關于現房銷售的規定已經取消，而自持的規定并未改變。隨著后續越來越多的地塊出讓，自持和租賃或將成為市場的趨勢。

四、租售同權對樓市的影響有哪些?

廣州發布“租售同權”方案僅過去不到10天，住建部即拋出“重磅炸彈”，將通過立法保障“租售同權”幾乎與住建部拋出立法“炸彈”同步，二線城市武漢也出臺關于開展培育和發展住房租賃市場試點工作的實施意見，意見明確“允許通過規劃論證將賓館、酒店、寫字樓等商業用房改建為租賃住房，其土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地。”

五、租售同權對房價的影響

中國樓市“租售并舉時代列車”驟然提速，而在這趟列車發車時，被譽為“中國房地產之父”的原房改課題組孟曉蘇，既肯定了租售并舉制度，也對未來房價演化做了預測。已搭上這班“租售并舉時代列車”的廈門樓市，是否會跟隨孟曉蘇預測的道路迎來新的拐點?

住建部稱將立法保障“租售同權”武漢、沈陽開始落實住房租賃試點

新華社今天發布的有關文章中，采訪到了住建部有關負責人，該負責人表示：將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

這是住建部首次就“租售同權”立法問題進行表態。住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌向表示，“租購同權”立法約束可以從試點城市的政府立法或者市人大立法開始，從地方法規起到一定的約束作用。也可以從住建部等國家有關部委的行政規章來立法，最后上升到國家層面的條例，可以通過這種程序漸進的方法建立可行立法。

顧云昌口中的“試點城市”，極大可能包含前段時間，住建部等9部委印發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》中，列出的廣州、深圳、廈門等12座試點城市。

而在這12座試點城市中，武漢于昨日發布培育發展住房租賃市場試點工作的實施意見，意見明確將“培育住房租賃市場供應主體”，允許通過規劃論證將賓館、酒店、寫字樓等商業用房改建為租賃住房。

步子邁的更大的，是這12座試點城市中的沈陽。這座位于東三省的老牌工業城市，直接在其住房租賃試點工作方案中明確，2018年12月底前，持有居住證的承租人按照法律法規規定在就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助、居委會選舉、人民調解員選聘以及隨遷子女入學、參加中考等方面，享受公共服務，實現購租同權。

可以看出，改政策的出臺是為廣大有能力的異鄉人謀取福利的一項政策，該項政策的實施會給租戶帶來一定的福利。但每個地方的資源都是有限的，故而就實際情況來說，該項政策的實施存在較大的難度。

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