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寧波
租售同權廣州細則的主要內容是什么?
對于在大城市打工的農民工而言，最關心的問題就包括子女教育方面。因為沒有自己的房子，很多農民工子女不具備上學資格。為了解決這種矛盾，國家推出了租售同權政策，而廣州則最早制訂了相關細則。那么，租售同權廣州細則的主要內容是什么?下面小編根據當地政策和大家講一講。
一、租售同權廣州細則的主要內容是什么?
《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。這意味著，以后在廣州租房，租房人子女可就近入學。
二、廣州發展房屋租賃市場方面有哪些政策?
1、落實出租住房稅收優惠政策
對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。
2、增加租賃住房用地有效供應
將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積。
3、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房
經規劃行政主管部門批準改建后的住房，其土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房，不得銷售。
綜上所述，廣州是第一批租售同權試點城市之一，根據租售同權廣州細則的規定，持有廣州戶籍的外來兒童，如果其父母在廣州沒有購房，并且租房的地方是唯一住所的話，可以申請就近入學。其實，所謂的租售同權就是保障承租人子女的平等教育權。當然，廣州目前在試點之中，今后會有更詳細的政策出臺。
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簡介:
左娜律師，系山東煒弈律師事務所律師。山東大學法學系本科畢業，法學學士。2012年取得法律職業資格。2010年7月至2011年7月在青島市市南區檢察院實習工作，2011年7月至2014年9月在青島市中級人民法院見習工作，2014年9月從事專職律師工作至今。在實習工作中，將法學理論與法學實踐相結合，為執業積累了大量的工作經驗。自2014年從事律師工作以來，本著對律師職業的熱愛和對委托人認真負責的態度，盡職盡責地辦理經手的每一個案子，獲得了當事人的好評。
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