“租售同權”就像個炸彈一樣引爆了房產界，在對租售同權有了一定了解后，許多想買房的人就因此而開始動搖，因為租售同權許多人開始猶豫自己應該選擇買房還是租房。下面小編就替大家分析一下究竟租售同權買房租房哪個劃算?

一、租售同權買房租房哪個劃算?

什么是租購同權?就是租房者和房屋持有者同樣享有房子帶來的一切權利，包括備受關注的學區房等。

你也可以這么理解，租售同權，其實就是將房產對應的學位的價值，可以單獨拿出來交易了。以前，上學要先看房產證，沒證還想上學?免談。現在這么調整之后，就不看房產證了，主要你在這兒住就成。

那么，這個學位的價值值多少錢呢?據菜籽君的了解，廣州越秀區，一個重點小學旁邊，房屋均價在5萬上下。但如果這個學位已經被占用過，則要便宜10%。那如果按照90平米的小兩房測算，這10%，也就是學位的價值為45萬。

那隨后會發生什么結果呢?

首先，房租的價格將會大漲，但會不會瘋漲還要看。

國人望子成龍、望女成鳳的心情到那兒那兒都不會變。以前沒有的機會，現在花點還能承受的錢就能解決，那么大家都會去干。如果你將這45萬拆成6年(也就是72個月)來算，每月租金可以達到6.25K，比現在的3K出頭還是要貴上很多。

其次，學區房房價估計短時間內不會再大漲了，但要說暴跌，估計也不會。

畢竟，學位的價值將會大幅下降，需要有時間去消化。但房租大幅提升，從租售比的角度來說，投資的價值將大大提升，形成內在的價格支撐。

再次，也是最重要的，你在學區房里面，你娃就一定能上嗎?估計你想多了。

因為，優質的教育資源就那么些。如果該政策落實，那必然的學區內的生源將會暴增，而本來重點學校的名額就少，就學壓力就大，這再一加，如果都解決學校就受不了。估計以后會出來許許多多莫名其妙的篩選方式。

最后，民辦名校、各路培訓機構將迎來黃金的發展時機。

不論你想不想承認，教育已經在慢慢階層化了。優質教育資源有限，大家又都想爭，那么在市場經濟社會，自然是按財富(并權利)的多寡進行分配，不管表面上玩出怎樣的花花。

以前這個篩選的作用，更多的是依托學區房來進行。現在這招不行了，公辦名校也不一定好意思直接說一個名額多少萬，又比較擔心被亂收費的大帽子扣上去，那就只能想別的辦法，比如想出各種其他的篩選標準，比如將優質的教育資源轉移到民辦院校。

比如必須熟練掌握鋼琴、大提琴中的一種。那么好吧，一個素質還不錯的琴，少說得一兩萬。一節培訓課，目前都以大幾百上千元計算了。如果真定調這個標準，該價格必然會瘋漲。因為的好的鋼琴老師、提琴老師，是比學區房更加稀缺的資源。

如果想上民辦名校，那問題就比較直接了，先全省全市的大范圍選拔，再交贊助費，至于交多少，是十萬、二十萬還是多少錢，看上線人數向上提價就行，直到篩選出錢學兼優的數量為止。

綜上所述，租售同權買房租房還是要根據個人的經濟水平，如果經濟能力不足以支撐直接購買房屋，那么在租售同權的背景下，租房也會是一個很好的選擇。最后，小編認為租售同權的確意義非凡，不僅能讓過熱的房價降降溫，還能在教育公平方面發揮重要的作用。

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