生活就是生活,遠沒有電視劇中那么夢幻。總是會出現(xiàn)這樣那樣的問題,這都是正常現(xiàn)象。近年來,我國的房地產(chǎn)行業(yè)并不太景氣。可能是因為國家頒布一些的相關(guān)政策,才導致人們心里存在很多疑問,也牽扯出了一系列的問題。下面,小編來談?wù)動嘘P(guān)于長沙租售同權(quán)的相關(guān)法律知識。
一、長沙租售同權(quán)對房價有什么影響?
首先,“租售同權(quán)”的本意是好的,但這個政策是對中國房地產(chǎn)市場20年發(fā)展的一次較大的改變,或者叫調(diào)整,或者叫重新認識,或者叫回歸,也都可以對得上號。20年前的1998年,中國住房制度改革隆重推出,被簡稱為“房改”的這項改革,其出發(fā)點和歸宿就是改變自新中國成立后實行多年的租房制度,把住房的事交給市場,單位不再分房,房管局不再租房,有錢你就買房,買房者擁有70年產(chǎn)權(quán),自由買賣。特別值得一提的是,當時即使你是在租房,或者享受著單位分配的房,也要轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán),把房做價,按工齡、廠齡、社齡、單位齡等條件優(yōu)惠,把房買下歸自己。到現(xiàn)在20年過去,房地產(chǎn)形成市場后致房價數(shù)倍飛漲,現(xiàn)在回到鼓勵租房,廣州又率先推出“租售同權(quán)”,這種確實需要重新認識的中國住房制度,需要仔細研究。
其次,“租售同權(quán)”作為新鮮事物,推出容易,但做起來就要把事情考慮周全,否則會引起很多后續(xù)次生問題。20年來的改革,最主要的是解決所有權(quán)問題,買房具有70年的所有權(quán),自由支配,而租房是向產(chǎn)權(quán)人承租,只具有合同內(nèi)的使用權(quán)。在享有市民權(quán)利方面,租售同權(quán)能否真正實行,是個問題。另一個更重要的問題是,“房改”前,市民基本都是租房,租的是房管局的房,或者向所在單位交租金,租的是單位的房,這樣的租房非常穩(wěn)定,承租人可以無限使用,還享有各種維修服務(wù)、改建服務(wù),租房戶是上帝。而20年后當下的租房市場,客觀環(huán)境已大大改變,在不穩(wěn)定的租房市場中,“租售同權(quán)”能否真正如愿實行,值得認真研究。
“租售同權(quán)”可以實行,但這個政策對房價的影響,可能起不到太大作用。中國房地產(chǎn)市場發(fā)展與中國經(jīng)濟發(fā)展同步,這是確定無疑的。同樣,抓緊制定長效機制,也是必須的,這個愿望已提出多年,我們期待著盡快有結(jié)果。
二、租售同權(quán)是什么?
《方案》明確,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購同權(quán)。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女,其監(jiān)護人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房,以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的,由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀,具體細則由各區(qū)教育行政主管部門制定。
綜上所述,長沙租售同權(quán)這方面的知識小編已經(jīng)為大家普及的差不多了。租售同權(quán)是國家頒布的針對承租人的優(yōu)惠政策,為它們提供了以下便利。大家如果想進一步了解相關(guān)內(nèi)容,可以參考相應(yīng)法律文獻。最根本的方法還是集合具體案件進行具體分析。
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