我國(guó)有部分公民認(rèn)為租售同權(quán)政策能夠成為壓倒房?jī)r(jià)的最后一根稻草，雖然這樣想有一些夸張，其實(shí)也在很大程度上體現(xiàn)了我國(guó)公民對(duì)于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的無(wú)奈。曾幾何時(shí)，大多數(shù)公民僅僅是為了孩子的上學(xué)，對(duì)于買(mǎi)房有一種無(wú)謂的執(zhí)著，在一定程度上成了房?jī)r(jià)過(guò)高的推手，不過(guò)租售同權(quán)就在一定程度上遏制了這種現(xiàn)象。下面是針對(duì)租售同權(quán)武漢市政策的相關(guān)解讀。

一、租售同權(quán)武漢市政策都有哪些規(guī)定?

武漢已于近期獲批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作，并已確定實(shí)施方案。根據(jù)方案要求，武漢市將多渠道增加租賃住房供應(yīng)，允許提取公積金支付房租，適時(shí)研究出臺(tái)符合條件的承租人享受子女就近入學(xué)等“租售同權(quán)”等公共服務(wù)政策措施，多方著手加快構(gòu)建購(gòu)租并舉的市場(chǎng)格局。

武漢推出十項(xiàng)公積金、工商、稅務(wù)等方面優(yōu)惠政策支持住房租賃試點(diǎn)，允許承租人用公積金支付房租，對(duì)出租人給予工商登記、稅務(wù)優(yōu)惠等政策支持。同時(shí)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務(wù)，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過(guò)存量房市場(chǎng)增加供應(yīng)，支持和規(guī)范個(gè)人出租住房行為，并將部分公租房源調(diào)整為租賃住房向社會(huì)出租

此外，武漢正在建設(shè)政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，提供住房租賃合同網(wǎng)上簽約等服務(wù)，推行統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本，加強(qiáng)對(duì)出租屋和流動(dòng)人口信息的采集，建立住房租賃交易數(shù)據(jù)庫(kù)，將房屋租賃合同登記備案信息與稅務(wù)、金融、住房公積金、工商、公安、社會(huì)治安綜合治理、教育、人力資源社會(huì)保障、衛(wèi)生等主管部門(mén)共享

二、租售同權(quán)到底是什么意思呢?

“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”本質(zhì)上是讓租房人和業(yè)主獲得共同的權(quán)利，包括學(xué)區(qū)、戶籍等，其中最重要的是就近入學(xué)權(quán)。

所謂租和售的區(qū)別就兩點(diǎn)，一落戶，二就學(xué)。考慮到落戶的主要目的也是為了就學(xué)，所以租售同權(quán)的本質(zhì)就是給租客的孩子解決上學(xué)問(wèn)題。

但要注意的是，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”只是能讓租房者參加入學(xué)排隊(duì)，不能保證所有的租房者和業(yè)主同時(shí)享受優(yōu)質(zhì)的教育資源。因?yàn)榻逃Y源本身是稀缺的。而且在實(shí)際中，不僅租房者和業(yè)主不能同權(quán)，購(gòu)房年限不同的業(yè)主、戶籍和房屋產(chǎn)權(quán)不一致的業(yè)主，排隊(duì)順序可能也會(huì)不一樣。

深圳各銀行房貸近期再度收緊，目前工行、招行、建行等6家銀行已取消首套房貸利率折扣，中信銀行、平安銀行等多家銀行開(kāi)始暫停房貸業(yè)務(wù)。

廣州是住建部首批開(kāi)展的12個(gè)住房租賃試點(diǎn)城市之一，上海首批公開(kāi)出讓的兩幅租賃住房用地成交，采取只租不售模式。這也意味著“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”有望成為具有全國(guó)性意義的制度實(shí)踐。

武漢市政府為了確保租售同權(quán)在本省的實(shí)施，目前已經(jīng)將有部分公租房調(diào)整為租售同權(quán)的試點(diǎn)地區(qū)，與之配套的是需要擴(kuò)大武漢的租房市場(chǎng)，所以從事租賃行業(yè)的用地可以享受得到稅收方面的優(yōu)惠政策。為了避免租售同權(quán)而引發(fā)的其他社會(huì)矛盾，武漢對(duì)于租售同權(quán)的政策也是先通過(guò)相關(guān)試點(diǎn)試行的。

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