租售同權(quán)政策目前已經(jīng)在十二個(gè)城市試行，雖然由于各地資源有限，該項(xiàng)政策的實(shí)施存在著不少難點(diǎn)，但是各地都制定了適宜的實(shí)際政策。就試行現(xiàn)狀來看，該項(xiàng)政策的實(shí)施，使得緩解了人民的購房熱情，那么，租售同權(quán)后租金會(huì)降低嗎?

一、租售同權(quán)后租金會(huì)降低嗎?

1、租房也可就近上學(xué) 房租水漲船高

擁有好教育資源的房源，房租方面，可能因?yàn)楣┣箨P(guān)系的變化，有較大幅度的提高。因?yàn)榇罅肯虢o孩子良好教育資源的父母會(huì)紛紛去擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的地塊租房，而不是買房。

2、大量租房入學(xué)涌入 學(xué)區(qū)資源不足

大家都知道學(xué)區(qū)房之所以貴，根本原因就是優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺。當(dāng)大量外地人口涌入，教育資源就變得更為緊張，屆時(shí)同樣是一房難求，對于房價(jià)可能還會(huì)成為反作用。

3、各地的入學(xué)都有順位 租房真的有同等的入學(xué)權(quán)嗎

目前各地的入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)基本都是：第一順位：房戶合一，也就是監(jiān)護(hù)人是房主 戶主，第二順位是房主,第三順位后才是租房。

有朋友分享說即使上幼兒園的時(shí)候都是有分類的，本市本區(qū)戶籍、本市非本區(qū)戶籍、再細(xì)一點(diǎn)就要分到街道、還有本區(qū)是否有房子，算下來有4-5類。那么租房會(huì)不會(huì)只是增添了一類，但卻會(huì)無限的往后排?

4、租房上學(xué)依然要求有本地戶口

按規(guī)定，具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。

對于本地人而言，多數(shù)人都有產(chǎn)權(quán)房，就算中低收入家庭，也多有房改房，根本就沒資格享受!

對于外地人來說，持人才綠卡的人能有多少? 極少吧!

5、只有買房才有房可租，房價(jià)或依然看漲

租房市場一旦火起來，那么好的學(xué)區(qū)房依然會(huì)引發(fā)搶購熱潮，畢竟只有成了房東才有資格收取房租，難道等開發(fā)商開發(fā)只租不售的項(xiàng)目?一旦房源對外出售，難免房價(jià)會(huì)上漲~

6、需進(jìn)行合同登記備案 繳稅又由誰負(fù)擔(dān)?

很多人都清楚，九成以上的個(gè)人出租房子，是不會(huì)進(jìn)行合同登記備案的，因?yàn)檫@樣做的惟一后果是：繳稅!

廣州新政中有減稅，但只是增值稅，還有其他稅。也就是說，租客想要享受學(xué)區(qū)，則必須要求房東將合同登記備案，房東如果不愿繳稅，那只有房客代房東繳稅。

二、　對于我們究竟有哪些好處呢?

1、緩解買房熱情

大大的緩解了人們的買房熱情，現(xiàn)在有為數(shù)眾多的人買房和換房的目的是為了孩子的教育，既然不要買房就可以享受到教育了，何必拼死攢錢買學(xué)區(qū)房呢?

未來一種可探索的模式：選擇在自己相對負(fù)擔(dān)壓力不會(huì)太大的區(qū)域買房，孩子有教育需求可以臨時(shí)在學(xué)區(qū)內(nèi)租房。

2、教育資源合理化

未來不再是只有買房者的子女可以享受優(yōu)質(zhì)教育資源，租房者的子女同樣可以獲取優(yōu)質(zhì)教育資源，可預(yù)見的是此政策也是在為教育資源合理化工作推進(jìn)助力。

3、人才吸引力大大提升

在一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、上漂、廣漂、深漂因?yàn)闊o法給孩子一個(gè)好的教育資源而逃離北上廣深呢?

所以，租房確權(quán)，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

4、居追境大大提升

本次《方案》提出下列租房房屋要求，大大提升租房者的居追境質(zhì)量：

廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，不得出租用于居祝哥們以后再怎么蝸居，也不用住到地下室了!

改建后的住房，其土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。租住廣州CBD的年輕人們，再也不用擔(dān)心那貴得不要不要的水電費(fèi)了，空調(diào)快開開，睡個(gè)舒服的覺!

租賃住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的“臥室”“起居室”為最小出租單位，不得按床位出租。以后你的房間你做主，旁邊再也沒有熟悉的陌生人同屋了。

而且還有水漲船高的趨勢。得益于該項(xiàng)政策的實(shí)施，不少外來務(wù)工人員的子女，可以享受就近上學(xué)的待遇，此外，還緩解了人們的購房熱情，這對于抑制房價(jià)的上漲是有益處的。但是由于各地資源有限，故而該項(xiàng)政策的實(shí)施存在著困難。

商品房屋租賃管理辦法全文

房屋租賃終止協(xié)議范本

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