租售同權(quán)政策目前已經(jīng)在十二個(gè)城市試行,雖然由于各地資源有限,該項(xiàng)政策的實(shí)施存在著不少難點(diǎn),但是各地都制定了適宜的實(shí)際政策。就試行現(xiàn)狀來看,該項(xiàng)政策的實(shí)施,使得緩解了人民的購房熱情,那么,租售同權(quán)后租金會(huì)降低嗎?
一、租售同權(quán)后租金會(huì)降低嗎?
1、租房也可就近上學(xué) 房租水漲船高
擁有好教育資源的房源,房租方面,可能因?yàn)楣┣箨P(guān)系的變化,有較大幅度的提高。因?yàn)榇罅肯虢o孩子良好教育資源的父母會(huì)紛紛去擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的地塊租房,而不是買房。
2、大量租房入學(xué)涌入 學(xué)區(qū)資源不足
大家都知道學(xué)區(qū)房之所以貴,根本原因就是優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺。當(dāng)大量外地人口涌入,教育資源就變得更為緊張,屆時(shí)同樣是一房難求,對于房價(jià)可能還會(huì)成為反作用。
3、各地的入學(xué)都有順位 租房真的有同等的入學(xué)權(quán)嗎
目前各地的入學(xué)標(biāo)準(zhǔn)基本都是:第一順位:房戶合一,也就是監(jiān)護(hù)人是房主 戶主,第二順位是房主,第三順位后才是租房。
有朋友分享說即使上幼兒園的時(shí)候都是有分類的,本市本區(qū)戶籍、本市非本區(qū)戶籍、再細(xì)一點(diǎn)就要分到街道、還有本區(qū)是否有房子,算下來有4-5類。那么租房會(huì)不會(huì)只是增添了一類,但卻會(huì)無限的往后排?
4、租房上學(xué)依然要求有本地戶口
按規(guī)定,具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女,其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房,以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的,由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。
對于本地人而言,多數(shù)人都有產(chǎn)權(quán)房,就算中低收入家庭,也多有房改房,根本就沒資格享受!
對于外地人來說,持人才綠卡的人能有多少? 極少吧!
5、只有買房才有房可租,房價(jià)或依然看漲
租房市場一旦火起來,那么好的學(xué)區(qū)房依然會(huì)引發(fā)搶購熱潮,畢竟只有成了房東才有資格收取房租,難道等開發(fā)商開發(fā)只租不售的項(xiàng)目?一旦房源對外出售,難免房價(jià)會(huì)上漲~
6、需進(jìn)行合同登記備案 繳稅又由誰負(fù)擔(dān)?
很多人都清楚,九成以上的個(gè)人出租房子,是不會(huì)進(jìn)行合同登記備案的,因?yàn)檫@樣做的惟一后果是:繳稅!
廣州新政中有減稅,但只是增值稅,還有其他稅。也就是說,租客想要享受學(xué)區(qū),則必須要求房東將合同登記備案,房東如果不愿繳稅,那只有房客代房東繳稅。
二、 對于我們究竟有哪些好處呢?
1、緩解買房熱情
大大的緩解了人們的買房熱情,現(xiàn)在有為數(shù)眾多的人買房和換房的目的是為了孩子的教育,既然不要買房就可以享受到教育了,何必拼死攢錢買學(xué)區(qū)房呢?
未來一種可探索的模式:選擇在自己相對負(fù)擔(dān)壓力不會(huì)太大的區(qū)域買房,孩子有教育需求可以臨時(shí)在學(xué)區(qū)內(nèi)租房。
2、教育資源合理化
未來不再是只有買房者的子女可以享受優(yōu)質(zhì)教育資源,租房者的子女同樣可以獲取優(yōu)質(zhì)教育資源,可預(yù)見的是此政策也是在為教育資源合理化工作推進(jìn)助力。
3、人才吸引力大大提升
在一線城市,有多少懷揣夢想的北漂、上漂、廣漂、深漂因?yàn)闊o法給孩子一個(gè)好的教育資源而逃離北上廣深呢?
所以,租房確權(quán),那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。
4、居追境大大提升
本次《方案》提出下列租房房屋要求,大大提升租房者的居追境質(zhì)量:
廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間,不得出租用于居祝哥們以后再怎么蝸居,也不用住到地下室了!
改建后的住房,其土地使用年限不變,調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。租住廣州CBD的年輕人們,再也不用擔(dān)心那貴得不要不要的水電費(fèi)了,空調(diào)快開開,睡個(gè)舒服的覺!
租賃住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的“臥室”“起居室”為最小出租單位,不得按床位出租。以后你的房間你做主,旁邊再也沒有熟悉的陌生人同屋了。
而且還有水漲船高的趨勢。得益于該項(xiàng)政策的實(shí)施,不少外來務(wù)工人員的子女,可以享受就近上學(xué)的待遇,此外,還緩解了人們的購房熱情,這對于抑制房價(jià)的上漲是有益處的。但是由于各地資源有限,故而該項(xiàng)政策的實(shí)施存在著困難。
商品房屋租賃管理辦法全文
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