那么實踐中簽訂《定金協(xié)議》要注意的基本要點有哪些呢?
1、定金協(xié)議要有明確的買賣雙方、具體的成交房屋地址、成交價格、定金數(shù)額、成交條件、違約責任,以及簽訂正式買賣合同的期限。
2、定金的最高數(shù)額為買賣成交價的20%,超過該比例的視為預(yù)付購房款。例如:成交價為100萬的房產(chǎn),定金的最高比例為20萬元,如果買方支付超過20萬購房款的,則超過部分為預(yù)付購房款。已支付的定金及預(yù)付款在買賣雙方簽訂正式買賣合同后即轉(zhuǎn)為購房款。
3、定金協(xié)議的生效標準以賣方實際收到為準。即買賣雙方簽訂《定金協(xié)議》,若買方未向賣方支付定金的,則該《定金協(xié)議》仍然不生效,賣方收到買方支付的定金后《定金協(xié)議》生效。例如:買賣雙方在《定金協(xié)議》中約定買方應(yīng)向賣方支付定金10萬元,而買方實際只支付了2萬元定金的,則該定金協(xié)議雖然生效,但定金以實際支付的2萬元為準。
4、定金和違約金選擇適用,不可以同時適用當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
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