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寧波
收房需要查看哪些證件
兩種情況可拒收房
情況一：“四大件”不齊全
文件一：《建筑工程竣工備案表》
該文件包括：工程基本情況;勘察、設計、施工、監理單位意見;包括工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。
文件二：《住宅質量保證書》
是房地產開發企業對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍等內容。
文件三：《住宅使用說明書》
應當對住宅的結構、性能和各部位、部件的類型、性能、標準等做出說明，并提出使用注意事項。
文件四：實測數據報告
開發商要向業主出示已取得國家認可的專業測繪單位對住房面積的實測數據和公攤面積報告。
情況二：房屋主體有問題
因為開發商在交房時都取得了竣工合格備案表，所以開發商會以此為由抗辯客戶提出的房屋主體結構質量問題。但是商品房銷售管理辦法中規定，客戶有權自行委托有關部門對房屋的結構質量進行鑒定。
根據有關規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
收房的兩大誤區
誤區一通知收房就算交房
開發商有時會說：只要通知你收房了，就算交房了。這是錯誤的觀點。開發商所交付的房屋應符合法律規定的標準，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業主收房為標志。
此外，開發商應至少提前7天通知購房人收房的時間、地點。
誤區二物業代表開發商
收房時,物業態度并非代表開發商的態度，對于物業的承諾要區分對待。如果物業是受開發商委托負責收房工作，一旦出了問題業主仍要找開發商承擔責任。
如果物業是以管理小區的身份出面，讓購房人簽物業管理合同，購房人可以簽，物業費也可以交。因為這是物業管理關系，和收房是兩個不同的法律關系。
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