先來看一下這樣做的好處。
1.把房子直接登記在未成年子女名下,可以減少將來過戶所要繳納的稅費;
2.房子可以作為婚前財產,不用擔心子女離婚時房子遭分割;
3.給子女提供一定的經濟保障;即使父母的生意失敗,該房產也不會受到牽連。
但是,用子女名義購房的風險也不少。
一、未滿18歲不能貸款
貸款只能針對具有完全民事行為能力的自然人,必須滿18歲方可申請。如果子女未成年,就不能選擇貸款,而只能全款購房。
二、出售、抵押不方便
國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。即便是父母也不能隨便出售、抵押子女名下的房產。只有孩子年滿18周歲之后,經孩子同意才能賣出或抵押。如果因為特殊情況必須要出售,那么首先取得所有監護人的簽名文件,確認其監護人資格,然后再簽署保證書,保證書中要指出:出售房產是為了孩子的利益,比如孩子患嚴重疾病等特殊情況等才可以。
三、出資人無權收回房屋
父母出資購房,把房產登記在子女名下,就意味著把這套房贈與子女。子女擁有房屋所有權。就算父母年老后,子女不盡贍養義務,房產也很難收回。
四、易發生產權糾紛
如果夫妻離婚,子女名下房產不屬于夫妻婚姻存續期間內的共同財產,因此不允許被分割。如果子女沒成年,那么誰有子女的監護權,誰就管理子女的財產。所以,即使買房子時你掏了錢,日后如果離婚,這房子你可能一分錢都分不到。
還有一種狀況是,給子女買房時父母已經離異的。舉個例子,如果母親出款購房,登記在孩子名下。萬一不幸孩子夭折,這套房產將由父、母兩人均半繼承,這對出資一方來說也是個不小的損失。
此外,如果子女在婚后不幸去世,其配偶、子女和父母同為第一順序繼承人,都有權繼承逝者的所有財產(包括婚前財產)。因此,就算房子是子女的婚前財產,但是根據繼承順序的規定,子女名下的房產也將被其配偶優先繼承。
五、提高了子女獨立買房成本
子女成年后想獨立買房的,因為名下已有一套房產,新房將被視為二套房,申請商貸需要支付更高的首付比例,在一線城市如果不是本地戶籍甚至會被限購。另外,子女名下房屋面積過多,超過免稅面積,將來還需要繳納房產稅。
當然對于上述風險,也有一個規避的辦法。就是可以作公證,約定子女未成年時和父母共有的房產,在父母生前,權益屬于父母所有。這種方法可以同時讓子女擁有房產,又不至于在遇到意外情況時,被作為遺產被分割。
身為父母愛子之心可以理解。不過,要不要把房產登記在子女名下,還要綜合考慮自身狀況,畢竟每個家庭情況各不相同。世上沒有十全十美的事情,適合自己的才是最好的選擇。
該內容對我有幫助 贊一個
勞動糾紛維權
2021-02-01裝飾裝修合同糾紛管轄是怎樣的
2020-12-25北京個人出租房需要注意哪些方面
2021-02-02涉外婚姻形式要件的沖突類型具體是怎樣的
2021-01-17交通事故雙方負同等責任如何處理
2020-11-22二審發回重審需要另行組成合議庭嗎
2020-11-10離婚共同債務是否繳納訴訟費
2021-01-27工傷有工資嗎,工傷工資怎么規定的
2020-11-28買集資房后代子孫可以使用嗎
2021-03-25合同上是否要約定購買五險一金
2020-11-21法定繼承的繼承順序是什么 法定繼承時遺產如何分配
2021-01-24債務人逾期還款怎么辦
2020-12-19小產權房產可以做保全使用嗎
2021-02-03什么是房產調查
2020-11-29低于標準的競業限制協議是否有效
2020-11-19勞動中受了傷該如何賠償呢?
2021-03-09購買兒童意外傷害賠償保險的注意事項
2021-01-16妻子代簽的人身保險合同有效嗎
2021-02-12沒譜的保險:合同是廢紙一張
2021-01-21新型人身保險產品是重要的創新
2021-03-05