在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
退房違約金的計算方法
違約金的計算的方法
根據《合同法》的規定，違約金的計算沒有具體的規定，但是違約責任取決于合同約定和法律規定，且約定優先。雖然在法律上沒有關于違約金的計算，但是違約金有上限的限制，不能超過損失的百分之三十。
退房違約金法律依據
《合同法》規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。《合同法》同時規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。因此，消費者可以跟開發商協商解除合同。
但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。什么是不可抗力?不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。
退房違約金如何計算
(一)違約責任取決于合同約定和法律規定，且約定優先。
所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
(二)退房違約金的協議
1、關于開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要查看與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那么您可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟，要求開發商支付未履行合同的違約金。
2、至于退房協議的條款約定，沒有統一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，并約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。
3、綜上，開發商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今后退款的過程中出現違約情形，仍需向您支付違約金。
房價的變化和貸款政策的調整，導致了部分已簽訂合同的購房者因無力承擔增加的首付而毀約;同時，也有部分購房者擔心嚴厲的調控政策導致房價大幅下跌而寧愿損失定金直接退房。建議您在購房前認真了解相關法律知識，盡量避免您的利益受損。詳情可以在線咨詢律霸。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
農村強制征地怎么解決
2021-02-01散播公民隱私如何處理
2020-11-11交通事故鑒定費屬于強制險賠償嗎
2021-02-12破產宣告和受理破產申請是一個時間嗎
2020-11-16生而不養的父母,可以不贍養嗎
2021-01-10新生軍訓遭校園暴力致死學校是否負有責任
2021-01-04房產面積的測量是怎樣規定的
2021-01-13自離后公司不開離職證明合法嗎
2020-12-31保險指定受益人的注意事項有哪些
2021-03-26郵包運輸保險條款細則
2021-01-20保險的作用具體有哪些
2021-02-11人身保險時效是如何規定的
2020-11-30故意導致車翻了保險公司怎么理賠
2021-02-10保險費率是如何確定的
2021-03-25專家揭秘保險公司理賠陷阱
2020-12-29意外保險的賠償范圍
2021-01-11保額與保費是同一個概念嗎?
2020-12-22最新承包合同模板是什么
2021-03-10土地承包經營權人處分權能是指什么
2020-12-26土地承包經營權主要內容有哪些以及如何登記
2021-02-11