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寧波
購買房屋委托中介需要注意哪些問題
【事件經過】
賣房買房均被“吃差價”金額高達86萬
居住在的李先生為了孩子的入學問題欲購買一套學區房，因而想把自己位于五聯社區的房子賣掉。在自行掛牌銷售后不久就接到了中介的聯系，并以209萬元的售價與代理人簽訂了房屋買賣合同，甚至簽訂了公證，授權代理人辦理贖樓、過戶、簽合同等事宜，并于幾個月后以325萬元的價格購買了愛聯社區的房子。
然而，最近李先生接到了律師的電話，聲稱自己出售的房子涉及買賣合同糾紛，將被依法查封，這時李先生才得知真相，知道自己被“吃差價”的事實。李先生以209萬元出售的房子被中介以255萬元的價格轉售給他人，而自己以325萬元購買的房子其實僅值285萬元，這其中的差價竟然高達85萬元。
【法律解讀】
委托中介有風險陷阱多多需謹慎
根據李先生的經歷可以得知，委托中介售房有的時候并不是一個明智的選擇，即使你無奈之下才選擇委托中介，那你也應該打起十二分精神才可能避免被坑騙，而且提前了解一下常見的中介陷阱也是很必要的。
1、買進賣出“吃差價”
“吃差價”是中介最常用的手段，以個人名義將房屋從你的手里購買過來，并且誘使你簽訂公證委托書將諸多的權利全部授權給他們，這樣就可以方便他們無阻礙地實施下一步騙局，而且以高于之前購買房屋的價格轉售給第三人也是絕對會出現的行為。
2、不讓交易雙方見面
不管是從你的手里買入房子，還是再將你的房子賣給第三人，反正在整個交易的過程中，你是不可能與房屋的買家有交流的機會的，也就更不要說見面了，就像王先生與中介簽訂完買賣合同之后就只需要坐等房款到賬，其它的事情都不需要親自介入，所以才在接到律師電話后才得知所有真相。
3、虛假承諾
王先生為什么會跟中介簽訂房屋買賣合同，而且還辦理了公證委托手續，無非就是聽信了中介的虛假承諾。有些中介為了能夠拿到房源，會向你承諾很多事情，比如絕對將房子賣出個好價錢，甚至將委托費給你打折等，其實這些都不過是他們行騙的手段而已。
最后，不得不提醒大家的一點就是，在委托中介售房時一定要擦亮眼睛！如果在這個過程中需要律師的幫助，歡迎致電律霸網尋求專業律師的幫助。
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