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寧波
購房定金不退該怎么解決
通常，當購房者選中了想要的房子，發展商一般先要和欲購者簽一份《認購書》，約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內容，并約定在認購書簽訂后幾天內到發展商處簽訂正式購房合同。在簽訂認購書的同時，購房者還要交一筆錢，有的稱為“定金”，有的稱為“認購金”，還有的叫“誠意金”等等。這筆錢到底屬于什么性質?購房者簽了認購書又不想買了，這筆錢到底該不該退?
首先，“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金并不是法律規定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議后、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內的優先購買權，而在此期限內，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方決定不購買，賣方應將認購金退還;但如果買方超過規定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。
購房定金不退，案件分析：
交了1萬元購房定金，但之后因為糾紛開發商不退錢。法院判決之后，開發商仍充當“老賴”，拒不退還。昨日上午，在雨花區法院反規避執行案兌現大會上，市民劉女士終于拿到了自己的錢。據統計，大會現場共兌現案件執行款1833萬元。
2008年9月初，劉女士與南京某房地產開發公司簽訂了商品房認購協議，并交了1萬元定金。因為銀行按揭數額產生分歧，雙方未能簽訂正式合同。然而，開發商表示這1萬元定金不能退。2010年11月，長沙中院判決開發商返還定金。然而，判決書下達之后，開發商當起了“老賴”。今年6月，在查明該開發公司的賬戶之后，法院開出了罰單，對其罰款3萬元。在執行案兌現大會上，拿到自己錢的劉女士滿臉笑容。
36個案子的申請執行人領取到法院為他們執行回來的案款。此次集中發還的案款涉及撫養費、贍養費、職工工資、承包費、交通事故賠償款、人身損害賠償款等案件執行款，共計1833萬元。此外，會上還對3起案件的被執行人宣布了懲罰決定，對2起案件的被執行人宣布了拘留決定。
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