1、購房合同簽訂后，因價格變化原因可以反悔嗎?

商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。

2、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風(fēng)險?

購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患。1.取得權(quán)屬證書的期限無法確定;2.為取得權(quán)屬證書，需要支付額外費用，如需補(bǔ)交土地出讓金;3.只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書，不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。

3、樓盤沒有驗收證明，業(yè)主該怎么辦?

任何一個樓盤，在交付的時候，都將會進(jìn)行驗收，以對樓盤質(zhì)量等各方面進(jìn)行查驗。若是沒有獲得竣工驗收通過的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業(yè)主有權(quán)拒收。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，并且使房屋達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在交房的時候，一定要加以驗證開放商的驗收證明。

4、施工方失誤至設(shè)施遭損，責(zé)任由誰承擔(dān)?

施工方承擔(dān)責(zé)任。如果業(yè)主挑選的施工方?jīng)]有相應(yīng)資質(zhì)，業(yè)主也要承擔(dān)選任不當(dāng)?shù)呢?zé)任。所以在房屋裝修之前，首先要查看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì)，是不是擁有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實力，是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標(biāo)準(zhǔn)，才能安心的將自己的房屋交給對方來裝修，才能保證自己的權(quán)益不會受到損害。

5、開發(fā)商延期交房，如何維權(quán)?

國家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

6、小區(qū)吵鬧，物業(yè)不給力，怎么辦?

要看噪音的來源，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音，要向環(huán)保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴;如果是馬路交通噪音，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音，協(xié)商不成的要向法院起訴;如果是馬路交通噪音，屬于市民生活質(zhì)量問題，建議找報社或市長熱線反映。

7、小區(qū)內(nèi)違章搭蓋，業(yè)主如何解決?

違章搭蓋屬于城管執(zhí)法范圍，對于小區(qū)內(nèi)業(yè)主自行搭建的違規(guī)建筑。物業(yè)只能勸阻，并不能采取強(qiáng)制行動。建議向城管投訴，并且要求城管出具書面答復(fù)。如果是開發(fā)商的違章建筑，還有一個規(guī)劃不符的整改程序。然后向城管投訴，并且要求城管出具書面答復(fù)。只有這樣，才能保證自己的權(quán)益不會受到損害。

8、保修期內(nèi)，開發(fā)商原銷售的房屋是精裝修房，廚房、衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦?

一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞，則應(yīng)由行為人修復(fù)。

9、保修期內(nèi)，開發(fā)商原銷售的房屋是毛坯房，廚房、衛(wèi)生間因防水層損壞漏水怎么辦?

1)如果在收房時業(yè)主曾親自對24小時閉水試驗進(jìn)行確認(rèn)，由業(yè)主負(fù)責(zé);

2)如果業(yè)主(或其委托人)沒有確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗收合格證(現(xiàn)在為竣工驗收備案表)，但開發(fā)商、物業(yè)公司能證明業(yè)主(或裝修公司)人為損壞的由業(yè)主負(fù)責(zé);不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責(zé)任方出。

10、保修期外因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦?

分共用管線和自用管線兩類情況，如屬于共用設(shè)施、設(shè)備的一部分，可啟用專項維修資金。屬于業(yè)主表(閥)后的自用管線，由業(yè)主修復(fù)(或付費委托修復(fù))并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

看了以上內(nèi)容，對你有沒有幫助?做一個精明的購房人!