商品房的使用年限相關(guān)規(guī)定:
其實(shí)所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限,而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。
如果70年的年限到期了,該怎么辦?《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。這一條規(guī)定說明,土地使用年限屆滿時(shí),使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。
注:而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證,就是個(gè)人的私有產(chǎn),只要房產(chǎn)還存在,個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。
因此商品住宅土地使用年限期滿之后續(xù)期的問題不用擔(dān)心,但是,目前尚無關(guān)于續(xù)期的細(xì)則,是免費(fèi)續(xù)期還是收費(fèi)續(xù)期,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么,都沒有定論。而商業(yè)用地屆滿之后的續(xù)期,則無明確的規(guī)定。
中國是個(gè)社會主義國家,土地的性質(zhì)只有國家所有和集體所有兩種形式,土地沒有私有制。單位或者公民個(gè)人對土地只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。商品房也是一樣的,物權(quán)法說保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn),并且說土地使用年限到期后可以自然順延,但是上海市最近就說了,到期限后要無償收回。到底是自然順延還是無償收回,公說公有理,婆說婆有理,仁者見仁智者見智,眾說紛云不一而足。
小結(jié):
商品房的使用年限問題您無需擔(dān)心,政治改革和經(jīng)濟(jì)改革還要進(jìn)行下去,只有不斷的改革才能進(jìn)步。七十年也好五十年也好,到時(shí)候也許會有新的明確規(guī)定出臺,以保障大家的合法權(quán)益。如果你還有其他的法律問題,歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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