商品房的使用年限相關規定:
其實所謂的商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限,而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限,并不是房屋所有權的年限。住宅用地的土地使用年限是70年,從該地塊取得之日起算。
如果70年的年限到期了,該怎么辦?《城市房地產管理法》第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
注:而所購買的房產只要擁有合法的產權證,就是個人的私有產,只要房產還存在,個人就擁有該房產的所有權。
因此商品住宅土地使用年限期滿之后續期的問題不用擔心,但是,目前尚無關于續期的細則,是免費續期還是收費續期,收費標準是什么,都沒有定論。而商業用地屆滿之后的續期,則無明確的規定。
中國是個社會主義國家,土地的性質只有國家所有和集體所有兩種形式,土地沒有私有制。單位或者公民個人對土地只有使用權,沒有所有權。商品房也是一樣的,物權法說保護公民的私有財產,并且說土地使用年限到期后可以自然順延,但是上海市最近就說了,到期限后要無償收回。到底是自然順延還是無償收回,公說公有理,婆說婆有理,仁者見仁智者見智,眾說紛云不一而足。
小結:
商品房的使用年限問題您無需擔心,政治改革和經濟改革還要進行下去,只有不斷的改革才能進步。七十年也好五十年也好,到時候也許會有新的明確規定出臺,以保障大家的合法權益。如果你還有其他的法律問題,歡迎在線咨詢律霸網。
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