好了,既然大家都說不準這買房的時機,小編就好好來跟您念叨念叨。
首先我們需要明確一點,那就是,在樓市中,剛需族的需求才是房地產市場中最真實有效的需求,所以小編拋開炒房客不談,只說說剛需購房在什么時候才最劃算。
作為剛需族必須清楚自己,買房最主要的用途是居住,而非投資。很多剛需購房者往往過多的考慮增值問題,
買房時候,一看這么火爆,心想一定是市場太好了,快出手!可是一出手幾乎就是錯誤的,因為高價位買房往往是市場炒作的的結果,開放商、炒房客、中介甚至媒體都不遺余力的營造出種種恐慌的情緒,刺激著買房者敏感的神經,制造各種假象,說房子賣完了,日光盤了……而剛需族在這個時候就會被市場的宣傳所迷惑,不僅會買貴了還會買錯了。
然而,剛需買房時只要考慮到居住環境、教育及交通這三個主要方面就足夠了,畢竟能滿足以上三項,剛需對住房的基本需求就已經能夠滿足了。
其次,小編還需要糾正剛需族買房時的一個錯誤觀點,那就是買漲不買跌。對于剛需族買房來說,實際房價的漲與跌其實就是一個數字而已,最關鍵的是,同樣的房子,買的時候付了多少錢。
在下跌的時候,價格較低,買房時總價一定是低于上漲的時期,所以買跌不買漲,才是硬道理。
你比如:同樣的房子,上漲的時候總價200萬,房東還有可能跳價,比如在春節之后經歷過北京、上海房價暴漲的購房者都知道,一夜之間房價飆升個幾十萬是常事,買漲不買跌讓你多花幾十萬,你會心甘情愿?
但是,在下跌的時候,總價200萬的房子,往往由于很難脫手,給你打個折或者在送個精裝修,那不就賺到了嘛,相比之下,哪個更合適,剛需族自己知道了吧?
這時候肯定有朋友會說,既然不讓買漲,但現在房價又沒有明顯的下跌跡象,我們又該何時出手呢?
就目前來看,一線城市已經有所降溫,相信二線城市的熱度也不會維持很久,畢竟市場太熱的話,政府也會出面干預的。所以,有意向買房的朋友不妨考慮此時出手,因為一線城市受限購影響,嚴重打擊了炒房現象使得房價逐步趨于理性,而二線城市雖然目前熱度極高,但在去庫存的大背景下,仍處于供大于求的狀態,如果覺得二線城市房價過高,可以等待市場熱度下降時在考慮出手。
此外,不得不提的一點是,三四線城市一直是剛需的天堂,因為本身這里的房子的居住屬性更加突出,價格也相對低很多,什么時間買都可以,看看你們本身當地的政策如何,有補貼,有優惠,可以隨時出手,迫于庫存壓力,三四線城市房價大幅度上揚的可能性,非常的小。
最后小編想告訴剛需族,就買房來說只需突出注意一點即可,就是怎么省錢就怎么來,在買房時需要量力而行,確定自身需求,如果沒有考慮清楚就盲目買房,因為沉重的房貸負擔而成為房奴,就得不償失了。從小編自身的經歷來說,購房的前提起碼是不要造成生活品質的大幅下降,在家庭能承受的范圍內,該出手時,不要猶豫。
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