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寧波
購房定金什么情況下能退回
我選中一套房子，并交納了定金，但現(xiàn)在由于和開發(fā)商在合同條款上不能達(dá)成協(xié)議，請問我所交納的定金能否要回?
律師回答：
現(xiàn)在的開發(fā)商在售房時，一般都事先要求買方簽訂認(rèn)購書，繳納一定數(shù)額的定金。定金繳納后，如果商品房買賣合同無法簽訂，則購買雙方就會因定金的處理問題產(chǎn)生糾紛，直至法院訴訟。
在房產(chǎn)銷售中對定金的處理有以下幾個原則：
1、如果買賣合同未能簽訂，是由于開發(fā)商的單方原因，則定金必須退還，并且是雙倍返還;
2、如果買賣合同不能簽訂是由于購房者的單方原因，則定金一般無法退回;
3、如果買賣合同的不能簽訂是由于雙方對購房合同的條款不能達(dá)成一致意見所致，則定金應(yīng)退還;
4、如果在首付款已經(jīng)繳納，并且定金已納入首付款的情況下，如再發(fā)生依法退房情況，則應(yīng)全退。也就是說，如果購房者繳納定金后，與開發(fā)商不能就購房合同的條款達(dá)成一致意見，定金是應(yīng)該返還的，因?yàn)樵摲N情形，并非是購房者違約。我們知道，任何一種合同都必須是雙方的共同意志的體現(xiàn)，絕不允許一方將自己的單方意愿強(qiáng)加于另一方。
另外還需注意的是，如果合同不能順利簽訂是由于在辦理銀行按揭時遇到了障礙，或其他來自于第三方的原因造成的，使購房者不能實(shí)現(xiàn)購房目的，在這種情形下，也沒有任何一方違約，定金也是需要退還的。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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