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寧波
購(gòu)房定金什么情況下能退回
我選中一套房子，并交納了定金，但現(xiàn)在由于和開(kāi)發(fā)商在合同條款上不能達(dá)成協(xié)議，請(qǐng)問(wèn)我所交納的定金能否要回?
律師回答：
現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)，一般都事先要求買方簽訂認(rèn)購(gòu)書，繳納一定數(shù)額的定金。定金繳納后，如果商品房買賣合同無(wú)法簽訂，則購(gòu)買雙方就會(huì)因定金的處理問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，直至法院訴訟。
在房產(chǎn)銷售中對(duì)定金的處理有以下幾個(gè)原則：
1、如果買賣合同未能簽訂，是由于開(kāi)發(fā)商的單方原因，則定金必須退還，并且是雙倍返還;
2、如果買賣合同不能簽訂是由于購(gòu)房者的單方原因，則定金一般無(wú)法退回;
3、如果買賣合同的不能簽訂是由于雙方對(duì)購(gòu)房合同的條款不能達(dá)成一致意見(jiàn)所致，則定金應(yīng)退還;
4、如果在首付款已經(jīng)繳納，并且定金已納入首付款的情況下，如再發(fā)生依法退房情況，則應(yīng)全退。也就是說(shuō)，如果購(gòu)房者繳納定金后，與開(kāi)發(fā)商不能就購(gòu)房合同的條款達(dá)成一致意見(jiàn)，定金是應(yīng)該返還的，因?yàn)樵摲N情形，并非是購(gòu)房者違約。我們知道，任何一種合同都必須是雙方的共同意志的體現(xiàn)，絕不允許一方將自己的單方意愿強(qiáng)加于另一方。
另外還需注意的是，如果合同不能順利簽訂是由于在辦理銀行按揭時(shí)遇到了障礙，或其他來(lái)自于第三方的原因造成的，使購(gòu)房者不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的，在這種情形下，也沒(méi)有任何一方違約，定金也是需要退還的。如果還有什么其他的問(wèn)題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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