個(gè)案:買房當(dāng)買菜稀里糊涂下定金
查先生講述了其外甥小譚的買房經(jīng)歷。11月22日,小譚在廣州海珠區(qū)寶崗大道某房產(chǎn)中介簽下一份二手房《買賣要約通知書》,意欲購買東曉路一處房產(chǎn),房款11萬元。由于小譚事前沒有與任何親友商量,又毫無購房知識(shí),在簡單的思維和中介張小姐的鼓吹下,他連該樓有幾個(gè)樓梯都未搞清楚,在未見到業(yè)主沒看到任何產(chǎn)權(quán)證明,也沒有簽訂看樓協(xié)議的情況下,即向該中介支付了5000元人民幣的“買賣要約定金”。
次日,查先生及小譚再去看樓,發(fā)現(xiàn)該房環(huán)境及其他條件都很不理想,當(dāng)即向該中介職員李某表示不買該物業(yè),要求退定,未果。11月25日下午,查先生親友一行到其中介營業(yè)部與營業(yè)經(jīng)理葉先生理論。該經(jīng)理表示:“要約定金”不能退還,還要追加該房款11萬元的6%作為賠償金。對(duì)此查先生一行表示強(qiáng)烈不滿。為能取回“要約定金”,查先生一行表示可適當(dāng)支付給中介看樓勞務(wù)費(fèi)。該中介葉經(jīng)理聽后要查先生他們寫一份不購買該物業(yè)并要求退還定金的文件,寫明同意支付他們?nèi)舾蓜趧?wù)費(fèi)用,由他轉(zhuǎn)交該中介廣州公司再轉(zhuǎn)交該公司的香港老板審批。當(dāng)時(shí),查先生建議中介將這5000元定金作為下次看其他房產(chǎn)的定金,但葉經(jīng)理說不行。
專家說法:定金能否追回視具體情形
有業(yè)內(nèi)人士透露,目前,落定而不能成交的比率大約在3%~5%,按此計(jì)算,僅廣州每年的購房定金就多達(dá)3000萬~5000萬元,同時(shí),在收取購房定金時(shí),開發(fā)商和中介公司開具的一般都是收據(jù)而非發(fā)票,因此這部分收入又免去了上稅的環(huán)節(jié),從而成為他們的“隱形純收入”。
有律師認(rèn)為,對(duì)于商品房認(rèn)購書中約定定金的條款是否屬于“霸王”條款,不能一概而認(rèn),否則,勢(shì)必會(huì)造成一種誤導(dǎo),引起房地產(chǎn)市場主體之間矛盾的激化。目前,司法實(shí)踐中對(duì)于商品房交易中定金罰則的適用,是有法可依的,有關(guān)規(guī)定保護(hù)了雙方的合法權(quán)益,對(duì)消費(fèi)者而言,不是任何情形都可追回定金。
廣東省消委會(huì)有關(guān)人士也表示,因消費(fèi)者自身原因造成不能成交的,按合同法規(guī)定,是不能退定的。但因房地產(chǎn)商原因?qū)е虏荒艹山坏模M(fèi)者有權(quán)索回定金。如果房地產(chǎn)商拒絕退定的話,消費(fèi)者可向省消委會(huì)投訴,由消委會(huì)將投訴轉(zhuǎn)交給房地產(chǎn)商,若房地產(chǎn)商不予理睬,省消委會(huì)則將支持消費(fèi)者進(jìn)行起訴。
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馮律師,2008年通過國家司法考試,2010年執(zhí)業(yè)。目前就職于廣西廣為律師事務(wù)所。馮律師為人和藹、熱情,容易溝通,擅長合同、婚姻家庭、交通事故、勞動(dòng)爭議等訴訟和非訴訟業(yè)務(wù),執(zhí)業(yè)以來辦理了多起案件,積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),秉承“受人之托,忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念,以扎實(shí)的理論功底、求實(shí)的工作作鳳,周到的服務(wù)意識(shí),為當(dāng)事人提供了出色的法律服務(wù),較大限度地維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。聯(lián)系電話:13321668773。
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