買房時切記哪幾種房子不能買賣

1、非法開發房。

在一些農村地區，有點空地就可以造房子。這樣就會有一些未經批準，不具有房地產開發資格的單位，通過非正常渠道謀得土地而進行的房產開發，由于其沒有房地產開發資格，因而也就無法辦理土地征用手續，沒交納土地出讓金，這些非法開發商開發的房子價格非常便宜，于是就有些人貪圖便宜，低價購買這類房子，其風險是極大的。

2、聯合開發房。

這類房子是由有錢無地的房地產開發商出錢，有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產項目。建成后，開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售，價格也會較比市場上的商品房低廉。但按國家規定，這類房是不得作為商品房出售的，這樣一來，一旦你貪圖低價便宜而購入，往往會在今后遇到房地產權證方面始料不及的麻煩。不知道哪天國家出臺政策，沒收這類房子，那么就得不償失了。

3、公益聯建房。

聯建房這個字眼很火，大多人都知道。這是由地方政府或本系統本單位組織領導，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進行的合作建房項目，當新建房子有一定剩余時，而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質，享有不少優惠，而今為了一些生活困難的人的住房問題，聯建房就炙手可熱了。想購買聯建房是要符合一定條件的，不是你想買就買的。而且按國家政策規定，聯建房不能作為商品房出售，一旦購買，日后難以進入三級市場，所以只能住很難轉讓。

4、集資聯建房。

這就是我們父輩母輩所謂的集體房子。尤其是一些學校政府部門會組織這樣的集資聯建房。一般都是集體戶口。這是一些企事業單位利用自身閑置的土地與外單位集體和個人或本單位職工的資金集資開發的房地產項目。由于土地來源主要是企業通過減免地價，或行政劃撥式取得的非贏利性土地，同樣，根據國家有關政策，此類房不能作為商品房向社會出售，一旦購買缺乏保證。

5、集資合建房。

這個名詞對大家來說很陌生，其實這類房子就是房地產開發商與市郊城鎮及村民以集資建房、聯合開發，或小城鎮建設等為名，利用村集體的土地在城郊進行房地產開發項目。10多年前就是采取集資建房的。需強調指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續，也未辦理土地征用手續，因此，如果購買這類集資合資的房屋，按國家有關規定，這類房屋買賣行為肯定是無效的。所以要仔細考慮，不要輕易出手。

以上五種房子都不能買賣，同時沒有國家保證，雖然這類房子價格十分便宜，但是從長遠角度來看，購買風險很大，得不償失。