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寧波
買房簽購房合同一定要注意哪些事項
1、首先要確認開發商是否具備“五證”
五證:一是建設用地規劃許可證,二是建設工程規劃許可證,三是建設工程開工證,四是國有土地使用證,五是商品房預售許可證,以上簡稱叫“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發的,開工證是由市建委核發的,國有土地使用證和商品房預售許可證則是由市土地資源和房屋管理局核發的。
這五證最主要的應該看其中兩證,一是國有土地使用證,二是預售許可證,這兩種要核發,一般原則上就沒有問題,這里特別強調的是預售許可證。特別提醒的是,在查看五證的時候一定要看各證件原件,復印件很容易作弊的。簽合同前要看確認所預購的房屋在預售范圍之內,這樣才能確保將來能夠順利的辦理產權證。
2、使用規范的合同文本
最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認真進行填寫,了解各項條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發商自己的《定購協議書》。即使很多人都這樣做,但這以程序并非購房的必經程序。且此種合同一定是權利義務不平等,對購房者尤其不利。最好的辦法是直接與開發商簽預售合同就。
3、查驗有關證明文件
買期房時要查看開發商是否有預售許可證,并要確認自己所購之房在預售范圍內,并且考量開發商的資質。買現房時則要查看開發商對該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意合同建筑面積的約定
在填寫暫測面積時不阿丹要填上總建筑面積外,還要填上套內面積和公用分攤面積。
5、買期房合同中要約定條件和時限
交房有兩層含義:一是房屋使用權即實物交付;二層是房屋所有權轉移即產權過戶。
6、簽合同時要注意查驗房屋質量問題
購房者在簽約時,應認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,同時并將質保書作為購房合同的附件。
7、簽合同時明確物業管理事項
合同中要明確前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準等。
8、要注意合同文本中補充協議的內容
購房者應謹防某些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款來通過補充協議加以取消,以減輕開發商自身的責任。
9、注意合同約定中的違約責任
違約情況包括:簽約后購房者要求退房或者不按期付款;開發商賣房后要求購房者換房,開發商不按期交房;交房后面積變動超過約定幅度的;質量不符合要求的;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
購房者和開發商一定要及時簽購房合同,這樣才能保護自身利益,以后房屋出現延期交房或者質量問題時可以通過法律手段維護自身利益。如果還有其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
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