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開發(fā)商將房子一房多賣或抵押房產(chǎn)該怎么辦
開發(fā)商將房子一房多賣或抵押房產(chǎn)，該怎么辦?
1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。
2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭議各方失去對話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。
3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
4、訴訟。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。
買房前的預(yù)防：買房人切記預(yù)告登記。新《司法解釋》的第四條規(guī)定，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，開發(fā)商想轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照《物權(quán)法》第二十條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其“不發(fā)生物權(quán)效力”。也就是說，只要買房人預(yù)告登記了，開發(fā)商私自把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押，是無效的!
購房者與開發(fā)商簽訂了購房合同后，一旦開發(fā)商將購房者買的標(biāo)的物向他人設(shè)定了抵押，而開發(fā)商卻破產(chǎn)了，這個(gè)取得抵押權(quán)的他人是享有優(yōu)先權(quán)的，購房者的合同訴訟可以勝訴，卻無法得到執(zhí)行，因?yàn)槲餀?quán)優(yōu)先于合同權(quán)利。而《物權(quán)法》和《司法解釋》規(guī)定的預(yù)告登記制度直接排除了設(shè)立新的抵押權(quán)的可能性。
買房過程中，為了防止開發(fā)商一房多賣而侵害自己的利益的現(xiàn)象發(fā)生，買房時(shí)，要切記預(yù)告登記。只有買房人預(yù)告登記了，開發(fā)商私自把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押，就是無效的!
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