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寧波
租售同權房租如何定有哪些依據？
房屋一直是我們生活中不可缺少的一樣生活必需品，但由于城市的發展。一個地理位置和教學條件好的房屋價格一直讓人望塵莫及。我國為了調控房屋緊張的關系出臺了租售同權房屋以來平衡市場。那租售同權房租如何定有哪些依據，下面小編就這一問題為大家作詳細的解答。
房租將大漲?
雖然說“租售同權”發布后人們也感覺到國家對于“租售同權”的態度與力度。以后租房市場肯定會更加完善，并且尤其對于小孩上學等方面有絕對性的幫助，租房的人肯定會越來越多。雖然需求會增多，但小編覺得也太可能出現租房漲幅過大。對此小編有一下幾個觀點原因。
1.房產過剩，以后會變成“需求市場
國內幾乎所有城市在前幾年都在大量新建筑住宅，現在就造成嚴重的房產過剩問題。并且近期隨著房地產的不景氣，也使大量炒房人想退出房產投資，但是由于遲遲賣不出去，他們可能會選擇將房屋出租。也就是說空房率會進一步改善。雖然說以后租房需求會增多，可以肯定的是供應租房的也會增多，并且要高于需求。租房市場也會變成需求市場。
2.“租售同權”促使開發商由售轉租
“租售同權”第九條提到，允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。土地年限不變，水，電，氣通通按居民標準執行;鼓勵城中村做好安防，統一出租。開發商房子賣不出去，買房人越來越理智(之前買房人有近8成是炒房者)，那么就會造成開發商會有更多的選擇由售轉租。供應也會進一步加大。
3.房產調控后剛需可能會成為真正的買房人
由于現在炒房風險加大，以后炒房的人會越來越少，這些人退出市場后，并且國家對于房產改革的腳步加快，勢必會使買房市場更健康化，房產價格會往健康的地方發展，房價以后可能會穩定下降，下降后會使真正的剛需人群加入買房陣營。那么也會使租房的人群得到有效控制。
4.租房市場的多樣化。
租房現在可不單單只有租個幾居室那么簡單了，現在有青年公寓，公寓，公租房，短租，民舍租房等等，甚至以后開放商們能夠弄出其他形式的租房等等。人們租房的選擇性會越來越多(哪種劃算哪種不劃算咱們自己心里有也有桿秤)。
5.國家干預調控
國家之所以能推出“租售同權”就是為了能夠改善人們住房的問題，如果這個出臺造成房租過高，人民不答應，國家肯定也不會答應。
隨著房屋市場的健康發展，租售同權勢必作為一種新型的住房類型做大面積的推廣。但還需要國家出臺較為詳細的法律法規來控制市場健康的發展，保證廣大人民對住房的需求。促進我國實現社會主義和諧社會。
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