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寧波
評估購房能力的具體步驟有哪些
一、查詢個人銀行信用狀況
銀行在批準住房貸款前，首先會查詢借款人的銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否則，那么購房者只能選擇一次性付款購房。這點十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。
二、評估每月的還款額及還款年限
首先要確定自身能夠承受的每月的還款額，前提是在力所能及的情況下，畢竟住房還款是一個長期的事情。通常情況每月還款額不應超過家庭總收入的50%。
多數銀行對借款人的貸款年限有要求，男性年齡加上貸款年限不超過65歲，女性年齡加貸款年限不超過60歲。
三、確定能承受的最大貸款額度
還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。
四、評估自有資金與首付款
(一)首付款比例是否符合銀行要求
目前的銀行貸款政策要求首次購房者首付款為總房價的30%即可，二套房購房者為總房價的40%。
(二)要留足除首付款的其他費用
一手房置業者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，還需要支付維修基金、契稅和配套費。購買二手房的要注意除了支付首付款外還需要支付中介費、契稅、營業稅、個稅、貸款評估費等。
五、評估能承受的總房款
明確了自己能承受的貸款額度和首付款后，自身能夠承受的總房款自然也就清楚了。
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