在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房簽約后一般可以解約嗎
1、因賣方超過合同約定不交房
如《上海市房地產買賣合同》第十條規定：甲方(賣方)未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。該條共有三款內容可供選擇，其中第一款是繼續履行合同，此款基本不選擇。第二款是超過一定時間，乙方有權解除合同。第三款是空白，由雙方協商確定。實踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，均約定在超過一定期限時，乙方有權行使合同解除權。
2、因賣方超過合同約定時間不辦理過戶手續
示范文本第六條第三款又規定：甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。由此可見，在賣方不按時交房或者不按時辦理過戶手續時，買方可以行使合同解除權。
3、買方銀行貸款未獲批造成不能繼續履行合同時，買方可要求解除合同
一般情況下，貸款成數的變化不會當然導致房屋買受人不能繼續履行合同，房屋買受人也可以通過其它途徑籌措資金履行付款義務。因此，當事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。但是，房屋買受人能舉證證明貸款不足或不成，確實嚴重影響其履約能力，房屋買賣合同事實上已不可能繼續履行，且該履行障礙并非房屋買受人的信用低等個人原因所致，房屋買受人主張解除房屋買賣合同的，可以允許。在雙方無特別約定時，如果因貸款政策變化等原因確實嚴重影響買方的履約能力，在這種情況下，符合情勢變更原因，買方可以要求解除合同。
看了以上內容，對買房簽約后什么情況可解約是否心中有數了呢?買房前最好考慮清楚，不要事后補救。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
離婚財產如何調查取證
2020-11-27工傷傷殘鑒定的申報時限規定是什么
2020-11-20公司土地抵押貸款無法償還怎么辦
2021-03-13抵押物充足可以構成騙取貸款罪嗎
2021-01-20稅收違法行為三種行政處罰
2020-12-03子公司向母公司借款需要借款協議嗎
2021-03-08收集婚外情離婚賠償證據的方式
2021-02-28欠薪單位收到支付令后提出異議怎么辦
2021-03-26把銀行卡借給別人走賬犯法嗎
2020-12-07不得擔任商業銀行的董事、高級管理人員的情形
2021-01-09擅自停工多久可以解除合同
2020-12-10勞動關系沒有終止仲裁時效有幾年
2020-12-18申請仲裁解除合同可以不去上班嗎
2021-03-10交通事故理賠有哪些事項
2021-01-24家庭財產保險中被保險人的義務有哪些
2020-11-24再保險公司有什么樣的問題
2021-03-18保險合同變更申請書的內容
2021-02-06保險合同是如何構成的
2020-12-10短期財產人身保險業務償付怎樣計算
2020-12-05第一受益人參加訴訟的法律有什么作用
2020-12-20