很多購房者在遇上開發(fā)商延期交付房屋時會想著退房。那么房子延期交付如何退房呢?開發(fā)商延期交付房屋屬于違約的行為,如果因此而給購房者造成了損失,購房者可向開發(fā)商索賠。對于購房者來說,延期交房退房賠償多少呢?這關(guān)系到購房者在開發(fā)商延期交付房屋時如何維權(quán)的問題,對于上述問題,下文將詳細(xì)為您介紹。
一、房子延期交付如何退房?
1、房子延期交付,按照原本的購房合同約定,延期應(yīng)該如何賠償,那么可以得到相應(yīng)的賠償;
2、房子延期交付,購房者想退房,那么還是要看當(dāng)時簽訂購房合同時,對于延期能退房是否有約定,具體要看你們合同約定的內(nèi)容;
3、如果購房者堅(jiān)持要退房,在簽訂了購房合同后,必須與開發(fā)商協(xié)商。
二、延期交房退房賠償多少
如果開發(fā)商沒有按照購房協(xié)議書上約定的房屋交付時間按期交房,業(yè)主可根據(jù)購房協(xié)議書上規(guī)定的延期交付賠償責(zé)任向開發(fā)商進(jìn)行索賠,如果購房協(xié)議書上沒有明確延期交房責(zé)任認(rèn)定,就要依據(jù)建設(shè)部頒布的《商品房買賣管理辦法》上的規(guī)定要求開發(fā)商賠付。
購房合同有約定時,按照約定賠償。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條發(fā)現(xiàn)如下解釋:“商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”
購房合同沒有約定時,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
同時,根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定,出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。但應(yīng)當(dāng)注意,法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定,經(jīng)對方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的,解除權(quán)消滅。
。實(shí)踐中您在與開發(fā)商簽訂購房合同后,如果開發(fā)商到了交房的時間不能交付房屋,且您在給了對方一定的寬限期限后對方還是延期交付房屋的,您可以要求退房,并要求開發(fā)商賠償損失。如果開發(fā)商拒不賠償損失,您可以準(zhǔn)備好開發(fā)商延期交房的證據(jù)向法院起訴。至于延期交房退房賠償多少,上文中已經(jīng)為大家作出了介紹,希望可以提供一些幫助。
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