為什么有人會賣準(zhǔn)拆遷房

1、大部分標(biāo)有“拆遷房”的二手房實際都會被標(biāo)上高價，這樣的房屋只能稱作‘準(zhǔn)拆遷房’，因為什么時候拆遷以及具體的補(bǔ)償方式都還沒有確定，而不少賣“準(zhǔn)拆遷房”的房東大都急需資金，且不愿等待漫長的拆遷期，因此就有了賣房子的意向和動力。

2、在不少高價二手房中，不排除有人打著“拆遷改造”旗號，造成拆遷改造的假象，從而抬高房價，而一旦這些老舊住宅區(qū)的更新改造不被批準(zhǔn)，高價購入的投資者就可能將蒙受損失。

3、在拆遷主管部門確定拆遷范圍后，禁止劃定的拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行交易，政府規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的房屋，待拆遷房屋的檔案會提前凍結(jié)，房源被鎖定，房管局是不予辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，若購買該房屋,將來有可能發(fā)生拆遷補(bǔ)償糾紛，但若產(chǎn)權(quán)未過戶到其名下，也無法拿到補(bǔ)償款。

專家表示準(zhǔn)拆遷房多集中在政府部門已列入拆遷規(guī)劃，但具體的拆遷規(guī)劃方案尚未出臺的區(qū)域;因而自己的房產(chǎn)是否被列入拆遷規(guī)劃的范圍，這類的消息在二手房買賣市場中，往往存在信息不對稱、不共享的情況。

拆遷房過戶手續(xù)

先給該拆遷房辦理房產(chǎn)證，然后才可進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年，辦理房產(chǎn)證之后可按正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：

1、先簽訂地產(chǎn)的合稱，是房地產(chǎn)的買賣合同(當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面應(yīng)寫明雙方的約定，比如怎么來付款，分幾次來付款，一般都是簽了買賣合同首付3成，然后再去房地產(chǎn)的交易中心過戶，過戶的當(dāng)日付6成，等拿到房產(chǎn)證之后給最后的1成。

2、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可去過戶了。值得注意的是雙方當(dāng)事人務(wù)必都要到場，是要簽字的,如果一方不去的話就要去公證處作委。

3、一次性付款的話時間上比貸款就要快1個月，其他的無分別,總的時間是，簽好合同的當(dāng)天就可去過戶(帶齊資料)，過戶好之后20個工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證，其他的再交接一下水電費就可以了。

其實實際不管是因為什么原因有人會賣出準(zhǔn)拆遷房，準(zhǔn)拆遷房這種買賣房源確實是存在的，并且也是有一定的投資前景，想要投資這個市場的投資人一定要會分別什么樣的房子才能稱為是準(zhǔn)拆遷房，了解一下過戶的手續(xù)，避免上當(dāng)受騙。