為什么有人會賣準(zhǔn)拆遷房

1、大部分標(biāo)有“拆遷房”的二手房實(shí)際都會被標(biāo)上高價(jià)，這樣的房屋只能稱作‘準(zhǔn)拆遷房’，因?yàn)槭裁磿r(shí)候拆遷以及具體的補(bǔ)償方式都還沒有確定，而不少賣“準(zhǔn)拆遷房”的房東大都急需資金，且不愿等待漫長的拆遷期，因此就有了賣房子的意向和動力。

2、在不少高價(jià)二手房中，不排除有人打著“拆遷改造”旗號，造成拆遷改造的假象，從而抬高房價(jià)，而一旦這些老舊住宅區(qū)的更新改造不被批準(zhǔn)，高價(jià)購入的投資者就可能將蒙受損失。

3、在拆遷主管部門確定拆遷范圍后，禁止劃定的拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行交易，政府規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的房屋，待拆遷房屋的檔案會提前凍結(jié)，房源被鎖定，房管局是不予辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，若購買該房屋,將來有可能發(fā)生拆遷補(bǔ)償糾紛，但若產(chǎn)權(quán)未過戶到其名下，也無法拿到補(bǔ)償款。

專家表示準(zhǔn)拆遷房多集中在政府部門已列入拆遷規(guī)劃，但具體的拆遷規(guī)劃方案尚未出臺的區(qū)域;因而自己的房產(chǎn)是否被列入拆遷規(guī)劃的范圍，這類的消息在二手房買賣市場中，往往存在信息不對稱、不共享的情況。

拆遷房過戶手續(xù)

先給該拆遷房辦理房產(chǎn)證，然后才可進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年，辦理房產(chǎn)證之后可按正常的流程進(jìn)行過戶，流程如下：

1、先簽訂地產(chǎn)的合稱，是房地產(chǎn)的買賣合同(當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面應(yīng)寫明雙方的約定，比如怎么來付款，分幾次來付款，一般都是簽了買賣合同首付3成，然后再去房地產(chǎn)的交易中心過戶，過戶的當(dāng)日付6成，等拿到房產(chǎn)證之后給最后的1成。

2、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納的憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可去過戶了。值得注意的是雙方當(dāng)事人務(wù)必都要到場，是要簽字的,如果一方不去的話就要去公證處作委。

3、一次性付款的話時(shí)間上比貸款就要快1個(gè)月，其他的無分別,總的時(shí)間是，簽好合同的當(dāng)天就可去過戶(帶齊資料)，過戶好之后20個(gè)工作日內(nèi)拿到新的房產(chǎn)證，其他的再交接一下水電費(fèi)就可以了。

其實(shí)實(shí)際不管是因?yàn)槭裁丛蛴腥藭u出準(zhǔn)拆遷房，準(zhǔn)拆遷房這種買賣房源確實(shí)是存在的，并且也是有一定的投資前景，想要投資這個(gè)市場的投資人一定要會分別什么樣的房子才能稱為是準(zhǔn)拆遷房，了解一下過戶的手續(xù)，避免上當(dāng)受騙。