(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。
以上信息就是小編總結的,關于按揭貸款的具體流程和條件,希望能夠幫助到你。如果你還有具體問題需要咨詢,還可以在線咨詢律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
哪些情況可以單獨提出申請行政賠償
2021-02-12臨時工工傷已得到了工傷賠償了單位要開除怎么辦
2020-11-23擔保合同有不安抗辯權嗎
2020-12-27怎樣申請暫停行政處罰決定
2020-12-26先予執行要多久能下來
2021-01-09九級傷殘等級評定標準和賠償標準是怎樣的
2021-02-04在哪些情形下勞動合同將會終止效力
2021-02-12在什么情形下,勞動合同終止?
2021-01-14保險合同責任免除的情況有哪些
2020-12-30人身保險合同常見問題
2021-02-23二審判決書生效保險公司理賠時間
2020-11-17保險公司可以解散或者倒閉嗎
2021-01-21保險公司的哪些經營行為要進行改正
2021-01-11保險合同盡到說明義務是否就可以免責
2021-01-26保險理財:如何選擇投資型保險?
2021-01-13土地承包經營權證應該找什么部門辦證及內容
2020-11-23怎么寫土地轉讓協議書
2021-03-24拆遷安置房有哪幾種類型
2021-03-13以拆違來拆除廠房怎么維權
2021-01-01拆遷補償安置房要補多少差價
2020-12-13