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廈門是租售同權(quán)政策是什么?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 286人看過

隨著國家對于經(jīng)濟(jì)問題研究的深入,對于房地產(chǎn)市場出臺了新的文件,鼓勵(lì)大家積極租房,大力發(fā)展住房租賃市場。廣州這座城市最先出臺了租售同權(quán)文件。那么,廈門是租售同權(quán)政策是什么?今天小編為您整理和總結(jié)了以下的內(nèi)容,希望能夠?yàn)槟鹨山饣蟆?/p>

廈門是租售同權(quán)政策是什么?

目前廈門實(shí)行的政策為:戶籍人口中,只要父母是無房戶,住的是公租房,符合兩一致的,片區(qū)學(xué)校一般會(huì)接收,如果接收不了,統(tǒng)籌到其它公辦學(xué)校。或者只要學(xué)位允許,即使是集體戶、掛靠戶,片區(qū)也會(huì)接收;如果接收不了,再統(tǒng)籌到其它公辦學(xué)校。適齡兒童的父親和母親確系無房產(chǎn),父親(母親)租住片區(qū)房屋的,所租住的房屋應(yīng)為家庭唯一居住地,適齡兒童及其父親(母親)還應(yīng)在片區(qū)實(shí)際居住一年以上,并持有合法有效的房屋租賃手續(xù)。

顯然,想要靠租房上名校不大容易,因?yàn)閮?yōu)秀的教育資源相當(dāng)稀缺,學(xué)區(qū)房源有限,學(xué)位也有限。而且還要是廈門本市戶籍,非本市戶籍仍要參加積分入學(xué)。

“廈門戶籍的,多數(shù)已擁有房子,相比非廈門戶籍人員,已經(jīng)贏在了起跑線上。非本市戶籍靠積分入學(xué),需要時(shí)間,和自有房子的自然無法在同一起跑線上競爭。”廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)表示,優(yōu)秀的教育資源很稀缺,想要靠“租售同權(quán)”改變現(xiàn)狀,實(shí)際上很難。“除非先解決戶籍問題,否則,租房的人依然不能解決孩子教育問題。”

首先,“租售同權(quán)”和住房租賃市場的發(fā)展,將從供給側(cè)和需求側(cè)兩方面對房地產(chǎn)交易市場產(chǎn)生影響。

一方面,國家大力發(fā)展住房租賃市場,將顯著提高住房的總體供應(yīng)量。如《北京市 2017-2021年及 2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》,明確未來五年內(nèi)全市計(jì)劃供應(yīng)租賃住房 1300公頃,其中2017 年供應(yīng)租賃住房 227 公頃。上海市也在加大對租賃住房的供地力度,其他住建部選定的廣州、深圳、廈門、南京等12個(gè)試點(diǎn)城市也都有加大租賃住房的供地計(jì)劃。

另一方面,“租售同權(quán)”將較大程度上削減部分居民購買產(chǎn)權(quán)房的緊迫性。過去十余年內(nèi),房地產(chǎn)市場中“學(xué)區(qū)房”之所以屢屢被爆炒,根源在于產(chǎn)權(quán)房上附加的子女受教育權(quán)利。一旦“租售同權(quán)”實(shí)施后,將在一定程度上緩解因教育需求而創(chuàng)造的住房剛性需求。

對于房價(jià)而言,“租售同權(quán)”無疑將對整體房價(jià)形成一定的壓力,特別是因“學(xué)區(qū)房”虛漲的部分存在一定的回落風(fēng)險(xiǎn)。

其次,“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展,將可能對房租形成較大的上漲壓力。其影響過程大體有以下兩方面:

一是“租售同權(quán)”中“權(quán)”的租金溢價(jià)。在大多數(shù)城市,房租僅反映了住房居住功能的價(jià)格,并沒有附加城市公共服務(wù)的溢價(jià)。一旦“租售同權(quán)”實(shí)施后,租戶享受租賃住房上附加的公共服務(wù)溢價(jià),將在房租上體現(xiàn)出來。比如,租賃房每六年一個(gè)學(xué)位,通過充分的市場交易后會(huì)有一個(gè)合理的估價(jià),該價(jià)格將分期折算到房租上。因此,不同學(xué)區(qū)的租賃住房的房租溢價(jià)將會(huì)有差異。

二是住房自有率的下降,伴隨著房租的上漲。當(dāng)前,我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場,房租價(jià)格完全反映了租賃房屋的供需關(guān)系和居民的購買力增長情況。然而,租售同權(quán)后,租房需求會(huì)增加,同時(shí)租賃住房的供給方市場集中度會(huì)上升,機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn),則會(huì)提升房企的定價(jià)權(quán)。

以較為成熟的美國住房租賃市場為例,住房自有率與房租漲幅存在一定的反向關(guān)系——2005年以來,美國住房自有率持續(xù)下降,至2016年6月達(dá)到階段性低點(diǎn)62.9%,在此期間美國房租價(jià)格持續(xù)上漲,住房租金指數(shù)從230上升到309.8,漲幅達(dá)到34.7%,而同期美國CPI累計(jì)漲幅僅為23%。

對此,美國Global Macro Monitor的研究認(rèn)為,美國住房租賃領(lǐng)域經(jīng)過整合后,少數(shù)幾家公司和房地產(chǎn)信托企業(yè)控制了較大比例的租賃住房供應(yīng),一旦供應(yīng)向少數(shù)公司集中時(shí),將顯著增強(qiáng)其對房租的定價(jià)能力,導(dǎo)致美國許多地區(qū)房租的持續(xù)飆漲。隨著中國住房租賃企業(yè)的集中化發(fā)展,住房租賃市場散戶化和完全自由競爭的時(shí)代勢必終結(jié),房租上漲的壓力也將顯著攀升。

”我們?yōu)槟沓鰜砹耍馐弁瑱?quán)在各地區(qū)針對是不同的,廣州市主要是針對孩子上學(xué)落戶問題,而廈門時(shí)雖然沒有明確提出要進(jìn)行租售同權(quán)概念但是它在很早的時(shí)候就已經(jīng)有了類似的政策,非本市戶籍者需要進(jìn)行積分落戶。


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享受成都租售同權(quán)資格是什么?

如今租售同權(quán)包括公寓嗎?

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鄭州大約法學(xué)院,本科,專職律師5 年,處理過大量的刑事案件,公司法律事務(wù),民間借貸,合同糾紛,房產(chǎn)糾紛等,實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富。

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