隨著國家對于經(jīng)濟(jì)問題研究的深入，對于房地產(chǎn)市場出臺了新的文件，鼓勵(lì)大家積極租房，大力發(fā)展住房租賃市場。廣州這座城市最先出臺了租售同權(quán)文件。那么，廈門是租售同權(quán)政策是什么？今天小編為您整理和總結(jié)了以下的內(nèi)容，希望能夠?yàn)槟鹨山饣蟆?/p>

廈門是租售同權(quán)政策是什么？

目前廈門實(shí)行的政策為：戶籍人口中，只要父母是無房戶，住的是公租房，符合兩一致的，片區(qū)學(xué)校一般會(huì)接收，如果接收不了，統(tǒng)籌到其它公辦學(xué)校。或者只要學(xué)位允許，即使是集體戶、掛靠戶，片區(qū)也會(huì)接收;如果接收不了，再統(tǒng)籌到其它公辦學(xué)校。適齡兒童的父親和母親確系無房產(chǎn)，父親(母親)租住片區(qū)房屋的，所租住的房屋應(yīng)為家庭唯一居住地，適齡兒童及其父親(母親)還應(yīng)在片區(qū)實(shí)際居住一年以上，并持有合法有效的房屋租賃手續(xù)。

顯然，想要靠租房上名校不大容易，因?yàn)閮?yōu)秀的教育資源相當(dāng)稀缺，學(xué)區(qū)房源有限，學(xué)位也有限。而且還要是廈門本市戶籍，非本市戶籍仍要參加積分入學(xué)。

“廈門戶籍的，多數(shù)已擁有房子，相比非廈門戶籍人員，已經(jīng)贏在了起跑線上。非本市戶籍靠積分入學(xué)，需要時(shí)間，和自有房子的自然無法在同一起跑線上競爭。”廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)表示，優(yōu)秀的教育資源很稀缺，想要靠“租售同權(quán)”改變現(xiàn)狀，實(shí)際上很難。“除非先解決戶籍問題，否則，租房的人依然不能解決孩子教育問題。”

首先，“租售同權(quán)”和住房租賃市場的發(fā)展，將從供給側(cè)和需求側(cè)兩方面對房地產(chǎn)交易市場產(chǎn)生影響。

一方面，國家大力發(fā)展住房租賃市場，將顯著提高住房的總體供應(yīng)量。如《北京市 2017-2021年及 2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，明確未來五年內(nèi)全市計(jì)劃供應(yīng)租賃住房 1300公頃，其中2017 年供應(yīng)租賃住房 227 公頃。上海市也在加大對租賃住房的供地力度，其他住建部選定的廣州、深圳、廈門、南京等12個(gè)試點(diǎn)城市也都有加大租賃住房的供地計(jì)劃。

另一方面，“租售同權(quán)”將較大程度上削減部分居民購買產(chǎn)權(quán)房的緊迫性。過去十余年內(nèi)，房地產(chǎn)市場中“學(xué)區(qū)房”之所以屢屢被爆炒，根源在于產(chǎn)權(quán)房上附加的子女受教育權(quán)利。一旦“租售同權(quán)”實(shí)施后，將在一定程度上緩解因教育需求而創(chuàng)造的住房剛性需求。

對于房價(jià)而言，“租售同權(quán)”無疑將對整體房價(jià)形成一定的壓力，特別是因“學(xué)區(qū)房”虛漲的部分存在一定的回落風(fēng)險(xiǎn)。

其次，“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。其影響過程大體有以下兩方面：

一是“租售同權(quán)”中“權(quán)”的租金溢價(jià)。在大多數(shù)城市，房租僅反映了住房居住功能的價(jià)格，并沒有附加城市公共服務(wù)的溢價(jià)。一旦“租售同權(quán)”實(shí)施后，租戶享受租賃住房上附加的公共服務(wù)溢價(jià)，將在房租上體現(xiàn)出來。比如，租賃房每六年一個(gè)學(xué)位，通過充分的市場交易后會(huì)有一個(gè)合理的估價(jià)，該價(jià)格將分期折算到房租上。因此，不同學(xué)區(qū)的租賃住房的房租溢價(jià)將會(huì)有差異。

二是住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當(dāng)前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價(jià)格完全反映了租賃房屋的供需關(guān)系和居民的購買力增長情況。然而，租售同權(quán)后，租房需求會(huì)增加，同時(shí)租賃住房的供給方市場集中度會(huì)上升，機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn)，則會(huì)提升房企的定價(jià)權(quán)。

以較為成熟的美國住房租賃市場為例，住房自有率與房租漲幅存在一定的反向關(guān)系——2005年以來，美國住房自有率持續(xù)下降，至2016年6月達(dá)到階段性低點(diǎn)62.9%，在此期間美國房租價(jià)格持續(xù)上漲，住房租金指數(shù)從230上升到309.8，漲幅達(dá)到34.7%，而同期美國CPI累計(jì)漲幅僅為23%。

對此，美國Global Macro Monitor的研究認(rèn)為，美國住房租賃領(lǐng)域經(jīng)過整合后，少數(shù)幾家公司和房地產(chǎn)信托企業(yè)控制了較大比例的租賃住房供應(yīng)，一旦供應(yīng)向少數(shù)公司集中時(shí)，將顯著增強(qiáng)其對房租的定價(jià)能力，導(dǎo)致美國許多地區(qū)房租的持續(xù)飆漲。隨著中國住房租賃企業(yè)的集中化發(fā)展，住房租賃市場散戶化和完全自由競爭的時(shí)代勢必終結(jié)，房租上漲的壓力也將顯著攀升。

”我們?yōu)槟沓鰜砹耍馐弁瑱?quán)在各地區(qū)針對是不同的，廣州市主要是針對孩子上學(xué)落戶問題，而廈門時(shí)雖然沒有明確提出要進(jìn)行租售同權(quán)概念但是它在很早的時(shí)候就已經(jīng)有了類似的政策，非本市戶籍者需要進(jìn)行積分落戶。

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