隨著各地樓市漸漸趨于理性，之前樓市過(guò)分火熱的局面導(dǎo)致近日接連出現(xiàn)部分購(gòu)房者不理性的退房行為。搶房不易，退房更不易。與此同時(shí)，**地產(chǎn)進(jìn)行“無(wú)理由退房”一周年活動(dòng)，吸引了許多人的關(guān)注，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，“無(wú)理由退房”活動(dòng)推出后，樓盤(pán)成交量出現(xiàn)上漲。因?yàn)橥朔咳菀祝S多購(gòu)房者在買房時(shí)猶豫減小。

不過(guò)對(duì)于大部分的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，退房是一個(gè)很難的事情。日前筆者一位朋友因?yàn)榕R時(shí)需要錢，要求向開(kāi)發(fā)商退回一車位，但是幾經(jīng)周旋了解后發(fā)現(xiàn)，由于一次性付清全款并且已經(jīng)完稅，退回一個(gè)十幾萬(wàn)元的車位很難實(shí)現(xiàn)。而與筆者朋友不同的是，隨著樓市降溫，樓市政策收緊，更多的人因?yàn)橥顿Y回報(bào)率降低，要求退房，這種情況在2008年曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)。由于南城某樓盤(pán)房?jī)r(jià)“腰斬”，眾多以高價(jià)購(gòu)房的深圳購(gòu)房者聚集在樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)要求開(kāi)發(fā)商退房。此行為被許多人認(rèn)為不理性。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，購(gòu)買房產(chǎn)同樣是一種投資行為，如果房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商不會(huì)要求購(gòu)房者補(bǔ)差價(jià)，同樣房?jī)r(jià)下跌，也不應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商退房。

消委會(huì)也多次提醒，“定金”不同于“訂金”，購(gòu)房者交付了定金之后違約不買房，開(kāi)發(fā)商可以不退還定金，并且有權(quán)將房產(chǎn)自行處理。因此無(wú)論是市場(chǎng)上升期還是下降期，購(gòu)房者在買房前都要三思而后行，如果在付了定金后改變主意，有可能會(huì)竹籃打水一場(chǎng)空。繼續(xù)買房，不愿意也不能夠承擔(dān)日后的投資風(fēng)險(xiǎn)，不買房，就意味著損失掉已經(jīng)支付的幾萬(wàn)元定金。搶房固然很難，但退房更是難上加難。

當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商存在違規(guī)違法行為，購(gòu)房者可以通過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，不過(guò)這種維權(quán)行為需要有隨時(shí)收集和保留證據(jù)的意識(shí)，同時(shí)能夠保留好有用的證據(jù)，還要有時(shí)間和精力進(jìn)行維權(quán)……

律霸網(wǎng)小編提醒大家，購(gòu)房者在投資買房之前，要仔細(xì)考慮好自己是否能夠承擔(dān)起買房后很長(zhǎng)一段時(shí)間的成本支出，如果放棄購(gòu)買，就有可能要面臨著定金的損失和退房的麻煩。退房不容易，買房前更應(yīng)該謹(jǐn)慎理性，沖動(dòng)買房可能要面臨更大的麻煩。