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寧波
買房交出去的定金一定要不回來嗎
交出去的定金一定要不回來嗎?
根據規定，如果因購房者一方原因未能訂立《商品房買賣合同》的，開發商有權不返還定金。如果是由于開發商乙方的原因而導致合同未能訂立的，開發商應向購房者雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發商應將定金返還給購房者。
另外，如果出現以下情形之一，導致《商品房買賣合同》的目的不能實現，無法取得房屋的，購房者可以請求解除合同：
1、商品房買賣合同訂立后，開發商未告知購房者又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買賣合同訂立后，開發商又將該房屋出賣給第三人;
3、開發商遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外;
4、開發商交付的房屋面積與合同約定的面積誤差比絕對值大于3%;
5、辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超一年，由于開發商的原因，導致購房者無法辦理房屋所有權登記。
交定金時應該注意哪些問題?
一套房子少則數十萬，多則上百萬，即使是先交一部分錢當定金，那也會是一筆不小的數目，萬不可掉以輕心，那么交定金該注意哪些問題呢?
1、別信口頭約定
交出去的錢，潑出去的水，如果沒有白紙黑字得寫下來，開發商賴賬的可能性是很大的，所以交定金時千萬不能只是與開發商進行口頭約定，畢竟空口無憑。
2、訂立補充協議
現在大部分的合同都是制式合同，所以購房者往往無法通過合同維護好自己的權益，這時就需要訂立補充協議，你可以在補充協議中明確約定出定金的支付以及違約后的償還問題。
3、確認房產性質
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產的性質。如果是期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示房產證。
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簡介:
張磊律師于2009年進入到山東濟寧某人民法院工作，后辭職進入山東暢通律師事務所工作，多年的法院工作經歷和律師生涯使其具有豐富的實務經驗，現為濟寧律師協會會員，中華全國律師協會會員，具有法律職業證書（A證）和專職律師執業證。張磊律師具備豐富的辦案經驗和扎實的專業功底，始終以“勤勉盡責，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過多起案件，使眾多當事人的利益得到切實迅速的填補和維護。擅長領域：刑事辯護、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業法律顧問等訴訟、非訴訟業務。咨詢電話：13953786995?E-mail：zl_lawyer6@163.com
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