在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
對商品房預售合同中免責條款的規制有哪些
(一)立法規制。即從法律上規定免責條款訂入合同的條件、有效無效的要件、解釋規則、無效或被撤銷后的法律后果等。世界許多國家在民法典中對此問題加以規定，如《意大利民法典》第1341、1342條。還有的國家針對定式合同及免責條款制訂專門法律，如《英國不公平合同條款法》、《以色列標準合同法》等。我國以往的民事法律沒有對此問題的專門規定。新頒布的合同法增加了相關內容，如第三十九條、第四十條、四十一條、五十三條等，填補了立法上的空白。
(二)司法規制。司法規制是指人民法院對免責條款有司法審查權。法院可以根據受理的案件之具體情況，對免責條款是否已訂入商品房預售合同、免責條款有無違反國家強行性法律及社會公共利益的情況、是否有效等進行確認。法院還可以通過對免責條款進行解釋，保護購房人的合法權益不受侵害。對于顯失公平的免責條款，法院可以根據當事人的申請，確認其為可撤銷的條款，使它對當事人不生效。司法規制對于保證購房者免受不公平免責條款的侵害起著重要作用。
(三)行政規制。限制免責條款的消極作用還可以通過行政規制進行。行政機關可以建立事先審核制度，銷售商制訂的定式免責條款需先向主管行政機關——房地產管理機關申報核準后才可以使用。這樣，行政機關就可以在審核時發現不公平的免責條款。目前德國及日本即采用這種方式。此外，行政機關還可以采取事后監督的方法，如在法國，政府組織特別委員會調查不公平合同條款，依據委員會的建議發布命令，禁止使用特定類型的合同條款。目前我國許多地方的房地產管理機關要求轄區內的房地產預售使用規定的合同文本，防范不公平免責條款的出現，這也屬行政規制的一種。房地產管理機關還可以對使用不公平免責條款的銷售商進行處罰。
(四)社會團體規制。在我國，購房者還可以通過消費者協會，調解與銷售商的糾紛。消費者協會還可以建議銷售商停止使用對購房人不公平的免責條款。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
道路交通事故傷殘鑒定的時間及鑒定機構的選擇
2021-01-22股份有限公司退休年齡有限制嗎
2021-03-07車輛記分周期是按年檢時間算嗎
2021-02-27如何預防拖欠工程款
2021-02-19沒有借條怎么起訴呢
2020-11-27農民工工傷賠償問題
2021-02-01訴訟保全可以查封到期債權嗎
2020-12-17房產抵押擔保是否必須公證
2021-01-12二手房過戶后抵押擔保需要多久
2021-01-28成都房屋中介租房收費是多少
2021-02-15什么情況可以變更勞動合同
2021-03-14勞動補償金與賠償金分別是什么
2020-11-08固定期限合同履行中辭職怎么辦
2021-01-14勞動合同怎樣終止？
2021-03-21員工產假期間合同到期單位不續簽違法嗎
2020-11-15石家莊教師試用期工資標準
2021-02-27被辭退需要辦離職手續嗎
2021-03-10產品質量責任險中的賠償處理方面有什么規定
2021-02-082020農業保險一畝地交多少錢
2021-01-30設立外資保險公司的條件有哪些
2021-01-30