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寧波
買房違約的責任應該如何承擔
在生活中，不講誠信可能會被視為是不講道德的人的“小打小鬧”，可在購房活動中，任何一方不講誠信都可能會構成違約，需要承擔違約責任。那從法律的角度來看，對于買房違約責任應該如何承擔呢?其實這個問題也就是在問，購房違約責任要怎么承擔?下文中，小編整理相關資料，馬上就來為你做詳細解答。
一、買房違約責任如何承擔
在房地產買賣中合同中最常見的責任方式是違約金，即由違約方向守約訪支付一定數額的金錢補償。違約金的數額或違約金的計算方式，合同有約定的按照合同約定，合同沒有約定的，按照法定要求。
如果合同雙方既沒有約定違約金數額，也沒有對違約金的計算方式作出約定，一旦發生違約事由，受害方可以直接依據法律規定要求賠償。按照公平原則，合同雙方對違約金的約定不能過分高于或低于違約造成的實際損失。
違約金與定金條款不能同時適用，二者擇其一。根據《合同法》的規定，違約金條款和定金條款不能同時適用。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
二、購房違約責任要怎么承擔
《合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加;違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第16條進一步明確，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成損失的30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
就需要當事人積極的面對處理。在實踐中，就對方是否違約這個問題是需要依據的，即要有能證明對方有沒有違約的證據。在我國，證據的收集對一般人而言是有難度的。因此，為了維護您的合法權益，建議您在遇到購房糾紛時，最好是及時的去咨詢一下專業的律師，讓律師為您提供有效的幫助。
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