第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

如何防范房地產抵押的風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 906人看過

房地產抵押在現今社會已經變為比較普遍的事情,但房產畢竟是很重要的一筆財富,在進行房地產抵押時,人們最關心的恐怕就是房地產抵押有什么風險了,那么,又該如何防范房地產抵押的風險呢?下文將為您做出詳細介紹。

一、房地產抵押有什么風險?

(一)稅收風險

由于目前房價波動等因素,在拍賣時,如不能提供抵押物購入時的原始發票,增值稅將按照拍賣價格計征,這樣納稅金額將進一步提高,風險增大。就上述測算看,稅收占房產增值額的50%左右,增值額越大,稅收越高,實際可以用以歸還貸款的款項也相應減少,而60%左右的抵押率仍具有一定的風險。

(二)抵押物風險

抵押物風險主要包括抵押物權利瑕疵風險、抵押物價值下跌、抵押物處置風險等。

從目前看,抵押物權利瑕疵風險主要指由于土地權利的不確定性,銀行在行使抵押權時也存在一定的不確定性,以及因國家對集體土地使用權轉讓進行了嚴格限制,銀行在處置集體土地上所建房屋時,將面臨政策障礙,即便能夠處置也要付出非常高昂的成本。

抵押物價值下跌風險主要指由于房價回落、抵押物折舊、毀損、功能落后等原因導致價值下跌,不能足額抵償借款人所欠銀行貸款本息的風險。

抵押物處置風險是指因法律或事實原因,銀行對抵押物不能處置、或處置成本很高的風險。

(三)變現風險

房地產是一種比較特殊的商品,它不能移動,屬于不動產。因此,投資于房地產項目中的資金流動性差,變現性也較差,不像其他商品那樣,容易收回資金。房地產資金變現風險主要是不能變成貨幣或延遲變成貨幣。

(四)社會和政策性風險

任何國家的房地產都會受到社會經濟發展趨勢和國家相關政策的影響。

(五)經濟性風險

目前,房地產市場還是一種不充分的市場,其特征就是缺乏信息,許多房地產的交易和定價是悄悄進行的,這種交易行為往往忽視它們涉及的法律條文、城市規劃、稅費等規定。另外,房地產商品不同于一般的商品,即使是外型、尺寸、年代、風格、建筑標準等都相同的建筑,只要建設位置不同,其價值就有很大差異。

(六)損失風險

抵押權人可以將火災、風災和其他自然災害引起的抵押房地產的損失轉移給保險公司,然而在保單中規定的保險公司的責任并不是包羅萬象,因此有時也存在著風險。

二、如何防范房地產抵押的風險?

(一)全面把握房地產貸款評估的重點

抵押評估時,不僅僅局限在抵押物的價值評估上,還要重視企業的資信、項目合法性、經營收入、抵押物的變現能力、項目收益等方面內容的評估。

(二)建立房地產抵押市場信息預警預報制度

房地產抵押市場信息,是房地產市場信息的一部分,是房地產市場發展的需要,它與國家產業政策、擔保立法、保險等業務信息密切相關,通過與權威房地產評估機構合作等形式,建立和完善房地產抵押市場信息預警預報制度,是實現經濟繁榮和規避抵押風險的要求所在。

(三)實現房地產融資貸款評估專業化

在房地產評估中,不僅需要全面了解抵押權人在抵押人的資信狀況、還貸能力等情況,還要求客觀評定抵押物價值,對市場預測等方面有正確的判斷。

在房地產抵押過程中存在的風險不容小覷,如果操作不當很可能給您帶來經濟上的損失,甚至于失掉房產。所以,如果您要進行房地產抵押,還要三思。另外房地產抵押辦理程序復雜,需要的準備的資料很多,一般人也很難有這方面的經驗。這時候別忘了還可以請一位專業的律師進行咨詢,相信一定可以幫您順利的完成抵押。


哪些房產不能辦理抵押登記

小產權房可以抵押貸款嗎,有什么風險

開發商私自抵押已經出售的房屋是否構成惡意違約?

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
胡蝶飛

胡蝶飛

執業證號:

13302201411360775

上海匯業(寧波)律師事務所

簡介:

專職律師、婚姻家庭咨詢師、寧波動感FM105.2《地產新觀察》節目特邀嘉賓,現執業于北京煒衡(寧波)律師事務所,專業領域:合同糾紛、債權債務糾紛、勞動人事爭議糾紛、婚姻家庭糾紛、公司法務等民商事領域法律服務,刑事辯護等等。本律師本著誠實信用、認真負責、辦事嚴謹、專業高效的工作作風,以及一顆真摯的心對待當事人,竭誠為每位當事人提供優質的法律服務!

微信掃一掃

向TA咨詢

胡蝶飛

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 定陶县| 通城县| 合肥市| 桑植县| 翁牛特旗| 桃江县| 河北区| 安顺市| 瓦房店市| 兴义市| 泽库县| 白山市| 延寿县| 平阳县| 哈巴河县| 乳山市| 高平市| 吉水县| 滨州市| 平塘县| 洪江市| 惠水县| 广宗县| 合作市| 韶关市| 江北区| 福清市| 岳池县| 西丰县| 石阡县| 名山县| 新宁县| 翁牛特旗| 珠海市| 甘德县| 青海省| 聊城市| 临汾市| 温宿县| 开平市| 辉南县|