為了維護房屋抵押雙方當事人的合法利益，在辦理房屋抵押時需要簽訂抵押合同，這是絕大多數(shù)都知道的問題。那么房屋抵押合同應包括哪些內(nèi)容呢?抵押權人應該如何防范抵押借款風險呢?下文將對此進行介紹。

一、房屋抵押合同應包括哪些內(nèi)容?

房屋抵押合同的內(nèi)容是指抵押權人和抵押人在訂立抵押合同時，用以確定雙方權利和義務的各項條款。

根據(jù)《物權法》規(guī)定，抵押合同一般包括下列條款：

(一)被擔保債權的種類和數(shù)額，即抵押房屋的產(chǎn)權以及獲得的借款金額;

(二)債務人履行債務的期限，即償還債務的期限，超過這個期限，抵押權人就要求行使抵押權了;

(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬;

(四)擔保的范圍。

二、如何防范抵押借款風險?

(一)深入調(diào)查，防止“先租后抵”

債權人辦理房產(chǎn)抵押借款前，要認真做好貸前調(diào)查工作，詳細了解借款人用來抵押的房產(chǎn)是否已經(jīng)租賃他人。對已經(jīng)出租的房產(chǎn)，抵押權人不予辦理抵押借款，防止出現(xiàn)“先租后抵”問題。當然，如果出現(xiàn)“先抵后租”的情形，即抵押人在設定抵押權后，又將抵押物出租。在這種情況下，已登記的抵押權的效力優(yōu)先于租賃權;

(二)認真辦理抵押登記

抵押權人辦理房產(chǎn)抵押登記前，要調(diào)查清楚抵押的房產(chǎn)是否屬于“一物多押”?如果屬于“一物多押”，抵押權人要經(jīng)常開展貸后檢查，掌握借款人和抵押房產(chǎn)的情況，一旦出現(xiàn)影響借款歸還的不利因素，及早采取有利措施，盡量減少借款損失。辦理抵押借款時，抵押權人應要求借款人將房產(chǎn)和土地使用權一并抵押，便于處置變現(xiàn)。房產(chǎn)抵押登記的期限比抵押借款的期限要長，抵押權人應有充足的時間處置抵押房產(chǎn);

(三)注意土地的性質(zhì)和使用期限

抵押權人辦理抵押借款前，要調(diào)查清楚房產(chǎn)所占用土地的性質(zhì)，對于出讓土地要分清是屬于住宅類還是屬于工業(yè)類。根據(jù)土地的性質(zhì)，查看土地使用期限是否到期，對即將到期或已經(jīng)到期的土地，其地上附著物不得辦理抵押借款。對于劃撥用地性質(zhì)的房屋土地，抵押權人應與借款人簽訂合同，要求借款人在處置房產(chǎn)時補交土地出讓金;

(四)加強貸后檢查，防止土地用途變更

抵押權人辦理房產(chǎn)抵押借款前，應查看土地使用證上填寫的土地用途與借款人實際使用用途是否一致?如果不一致，不予辦理抵押借款。即使辦理前一致，抵押權人也應在借款發(fā)放后進行貸后檢查，查看借款人土地實際用途是否發(fā)生變更，根據(jù)情況及時采取有效措施;

(五)共有財產(chǎn)抵押要求所有財產(chǎn)共有人簽字

抵押權人在辦理房產(chǎn)抵押借款時，應通過房產(chǎn)證和其他途徑詳細了解房產(chǎn)的實際所有權情況。對共有財產(chǎn)，要真正掌握究竟有多少個財產(chǎn)共有人?財產(chǎn)共有人是否同意用房產(chǎn)抵押辦理借款?只有經(jīng)財產(chǎn)共有人全部同意，抵押權人才可以給予辦理，同時還應要求所有財產(chǎn)共有人共同簽字。

在辦理抵押借款時，抵押權人應該仔細調(diào)查房屋的具體情況，將簽訂的房屋抵押合同辦理登記，這樣可以有效維護抵押權人的合法權益。若您對此還有其他問題，不妨向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢求助。

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