很多購(gòu)房者會(huì)咨詢分期付款買房是個(gè)什么意思呢?分期付款買房和按揭買房有什么區(qū)別嗎?分期付款買房是指買房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。

分期付款買房須注意事項(xiàng)：

1、分期付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

2、購(gòu)買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

分期付款住房貸款的流程：

1、咨詢辦理貸款的相關(guān)知識(shí)。

2、提出購(gòu)房貸款申請(qǐng)。

3、提供貸款所需的相應(yīng)資料。

4、銀行審核批準(zhǔn)。

5、同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

6、到公證處辦理公證手續(xù)。

7、到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。

8、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。

申請(qǐng)人需要提供的材料：

1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。

2、具有法律效力的購(gòu)房合同、預(yù)付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復(fù)印件。

3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸能力的其他證明。

4、個(gè)人住房借款申請(qǐng)書、住房借款合同、保證合同等。

5、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章簽字。

6、銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。

分期付款的利弊：

相對(duì)來說，分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利，尤其對(duì)基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。采取這種付款方式建議購(gòu)房者還應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：

1、分期付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

2、購(gòu)買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來講還是更加合算一些。

在這里我們建議網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時(shí)，只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)購(gòu)買方也可緩解一次性付款的壓力。

分期付款買房的作用：

1、大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發(fā)揮錢、物效益;

2、使一部分暫時(shí)無力購(gòu)買住宅的買主成為買方，實(shí)現(xiàn)住宅交易;

3、過政府金融界的調(diào)節(jié)，可以使低收入的居民住上房;

4、引部分社會(huì)游資;

5、有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。