在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何申請分期付款買房
很多購房者會咨詢分期付款買房是個什么意思呢?分期付款買房和按揭買房有什么區別嗎?分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其余款項要在規定的年限內逐年付清。
分期付款買房須注意事項：
1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。
2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。
分期付款住房貸款的流程：
1、咨詢辦理貸款的相關知識。
2、提出購房貸款申請。
3、提供貸款所需的相應資料。
4、銀行審核批準。
6、到公證處辦理公證手續。
7、到當地的房地產登記處辦理登記手續。
8、辦理房屋產權抵押登記。
申請人需要提供的材料：
1、貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結婚證明。
2、具有法律效力的購房合同、預付款收據(總房款的30%以上)及兩者的復印件。
3、夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認可的具有還貸能力的其他證明。
5、房地產抵押申請表和房地產抵押合同，售房單位作為擔保方必須蓋章簽字。
6、銀行方面規定的相關證明。
分期付款的利弊：
相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對基本上都以期房預售為主，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。采取這種付款方式建議購房者還應把握以下幾點：
1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產權過戶。
2、購買現房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進行，房屋交付在前，現金支付完畢在后。
分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。
在這里我們建議網友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據項目開發的進度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發商按約定的時間開發建設項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。
分期付款買房的作用：
1、大銷售商品住宅，使一部分滯銷房屋盡早投入使用，發揮錢、物效益;
2、使一部分暫時無力購買住宅的買主成為買方，實現住宅交易;
3、過政府金融界的調節，可以使低收入的居民住上房;
4、引部分社會游資;
5、有公房可以通過分期付款方式售房給住戶，回收大批資金。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
企業改制重組方案未經職代會通過無效嗎
2020-12-15解除留置條件是什么
2021-01-16交通事故自己車輛受損保險公司賠嗎
2021-03-01離婚財產
2020-12-14探望權協議書怎么寫
2020-11-17車禍二級傷殘最多賠償多少錢
2020-12-04借款糾紛可否執行股權
2021-03-17是否在保密或競業限制協議執行期
2021-02-06侵害專有出版權能否起訴作者
2021-02-16承包屬于雇傭關系嗎
2020-12-14土地糾紛是找村長辦事嗎
2020-12-16企業什么情況下可以簽訂勞務合同
2020-11-29承攬合同和勞務合同有什么區別
2021-01-20勞動糾紛多長時間內能去仲裁
2020-11-24買人壽保險的意義有哪些,如何買人壽保險最劃算
2020-12-20個人人身意外保險的保額有上限規定嗎
2021-01-23農村失地保險一次性交付需要多少錢
2021-03-03車險未生效可以退保嗎
2020-12-12為什么保險合同會終止
2021-01-24重大疾病釋義條款屬于免責條款范疇嗎
2021-02-09