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寧波
買房時要慎防哪些陷阱
一、買房時要慎防哪些陷阱
1、定金陷阱
在與開發商簽訂正式合同之前，一般都要交1萬至2萬元的定金，簽一份《房屋認購書》之類的合同。
可由于在簽訂《銷售合同》時，與開發商達不成一致，或貸款貸不下來等原因，都有可能造成買房人退房。大多數情況下，買房人要取回定金基本是不可能的。
預防之道：定金是否退還，是根據《房屋認購書》上的條款而定的。必要時須在《房屋認購書》上明確寫明：“如因簽訂《銷售合同》時與開發商不能達成一致等非買房人主觀原因而退房，開發商如數退還定金。”如萬一發生退房情況，加大要回定金的勝算。
2、合同陷阱
雖然《銷售合同》是標準的制式合同，但由于一般買房人沒有經驗，開發商讓怎么填，就怎么填，這就為以后的糾紛埋下了隱患。
預防之道：買房是一個很復雜的過程。如果讓每一個買房人像專業人士一樣，了解買房過程中的方方面面是不可能的。如果在買房簽合同之前，花錢找到專業房地產律師代理簽合同，會減少許多麻煩，也可減少許多糾紛隱患。
3、入住糾紛陷阱
入住糾紛主要有以下幾個方面：環境、配套不完善;廣告中的“美麗的承諾”沒有蹤跡;綠化不達標;公攤面積模糊;無故增大容積率;墻體裂縫，地板不平;私自改變墻體位置等。這些問題從某種意義上來講，要想從根本上解決，買房人是無能為力的，大多數問題還需要開發商來解決。
預防之道：開發商在開發過程中，對工程中的每一道工序，特別是裝修問題進行檢查和驗收，并提出意見，而且把檢查、驗收工作落實到每一套房中，才可能把所有問題消滅在萌芽中。
二、買房時有哪些陷阱需要注意
近年來，由于業主對物業的認識越來越強，要求越來越高，因此，隨之而來的問題就是物業糾紛越來越多。
小區物業管理得好壞，一方面取決于物業管理公司的態度，一方面取決于物業管理公司的能力。目前，雖然各個物業管理公司的服務態度都很好，但由于80%以上的物業公司都是開發商的下屬企業，相對來講，這些物業公司專業化不強，管理經驗少，從能力上很難滿足業主的要求。然而一旦產生物業糾紛，業務往往是拒交物業費抗議，由此登上被告席而敗訴。遇有物業糾紛，業委會的存在是解決此類糾紛的重要條件，否則較難維權。這也是購房者在買房時需要考慮的。
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