一、買房時要慎防哪些陷阱

1、定金陷阱

在與開發(fā)商簽訂正式合同之前，一般都要交1萬至2萬元的定金，簽一份《房屋認(rèn)購書》之類的合同。

可由于在簽訂《銷售合同》時，與開發(fā)商達(dá)不成一致，或貸款貸不下來等原因，都有可能造成買房人退房。大多數(shù)情況下，買房人要取回定金基本是不可能的。

預(yù)防之道：定金是否退還，是根據(jù)《房屋認(rèn)購書》上的條款而定的。必要時須在《房屋認(rèn)購書》上明確寫明：“如因簽訂《銷售合同》時與開發(fā)商不能達(dá)成一致等非買房人主觀原因而退房，開發(fā)商如數(shù)退還定金。”如萬一發(fā)生退房情況，加大要回定金的勝算。

2、合同陷阱

雖然《銷售合同》是標(biāo)準(zhǔn)的制式合同，但由于一般買房人沒有經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)商讓怎么填，就怎么填，這就為以后的糾紛埋下了隱患。

預(yù)防之道：買房是一個很復(fù)雜的過程。如果讓每一個買房人像專業(yè)人士一樣，了解買房過程中的方方面面是不可能的。如果在買房簽合同之前，花錢找到專業(yè)房地產(chǎn)律師代理簽合同，會減少許多麻煩，也可減少許多糾紛隱患。

3、入住糾紛陷阱

入住糾紛主要有以下幾個方面：環(huán)境、配套不完善;廣告中的“美麗的承諾”沒有蹤跡;綠化不達(dá)標(biāo);公攤面積模糊;無故增大容積率;墻體裂縫，地板不平;私自改變墻體位置等。這些問題從某種意義上來講，要想從根本上解決，買房人是無能為力的，大多數(shù)問題還需要開發(fā)商來解決。

預(yù)防之道：開發(fā)商在開發(fā)過程中，對工程中的每一道工序，特別是裝修問題進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，并提出意見，而且把檢查、驗(yàn)收工作落實(shí)到每一套房中，才可能把所有問題消滅在萌芽中。

二、買房時有哪些陷阱需要注意

近年來，由于業(yè)主對物業(yè)的認(rèn)識越來越強(qiáng)，要求越來越高，因此，隨之而來的問題就是物業(yè)糾紛越來越多。

小區(qū)物業(yè)管理得好壞，一方面取決于物業(yè)管理公司的態(tài)度，一方面取決于物業(yè)管理公司的能力。目前，雖然各個物業(yè)管理公司的服務(wù)態(tài)度都很好，但由于80%以上的物業(yè)公司都是開發(fā)商的下屬企業(yè)，相對來講，這些物業(yè)公司專業(yè)化不強(qiáng)，管理經(jīng)驗(yàn)少，從能力上很難滿足業(yè)主的要求。然而一旦產(chǎn)生物業(yè)糾紛，業(yè)務(wù)往往是拒交物業(yè)費(fèi)抗議，由此登上被告席而敗訴。遇有物業(yè)糾紛，業(yè)委會的存在是解決此類糾紛的重要條件，否則較難維權(quán)。這也是購房者在買房時需要考慮的。