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寧波
簽抵押合同要注意哪些問題?
我國法律規定，房屋抵押必須簽訂書面的抵押合同，并必須到房屋管理部門登記備案，這可以有效規避風險預防糾紛。那么您知道房屋抵押合同包括哪些內容嗎?若您尚不清楚，沒事，本文將對這個問題以及簽抵押合同要注意哪些問題進行詳細的解答。
一、房屋抵押合同包括哪些內容?
房地產抵押合同應當載明下列主要內容：
(一)雙方的基本信息，抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、身份證號、住所以及聯系方式;
(二)主債權的種類、數額，如以一套商品房為抵押物，貸款30萬元;
(三)抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積等房地產的具體信息;
(四)抵押房地產的價值，具體價值可以請專業的評估機構進行評估;
(五)抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任，即房屋由哪一方管理并承擔管理責任;
(七)抵押權滅失的條件;
(八)違約責任;
(九)爭議解決方式;
(十)抵押合同訂立的時間與地點;
(十一)雙方約定的其他事項。
二、簽抵押合同要注意哪些問題?
(一)抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立房屋抵押合同，在合同中應明確：被擔保人的主債權種類、數額;債務人履行債務的期限;抵押房屋的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬;抵押擔保的范圍;其他需約定事項，如由抵押權人代管房產證等;
(二)抵押人只能對其所有或依法有權處分的房屋和其他地上定著物設立房屋抵押、所有權、使用權有爭議的房屋及依法被扣押、查封、監管的房屋不能作抵押;
(三)以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占有范圍內的國有土地使用權同時抵押;以鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物作抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押;
(四)要考慮擬抵押的房屋是否有重復抵押的情形，如有重復抵押只能在已抵押后剩余的價值范圍內決定是否接受抵押;
(五)房屋抵押必須到當地房管部門進行登記，從而使抵押權能有效對抗第三人，確保抵押權人優先受償權的實現;
(六)抵押權人如接受房屋抵押，還必須要求抵押人辦理有關保險，并且要做好科學評估，防止不足額抵押出現，防范抵押風險。
房屋抵押合同是約束抵押關系雙方的一道枷鎖，可以有效維護雙方當事人的合法權益，預防可能出現的風險，防止日后產生糾紛，因此，各位讀者在遇到類似情況時一定要充分注意抵押合同。若您對此還有疑惑，不妨向專業的房產律師咨詢求助。
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